Charmante Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und sonnigem Garten in Kemmelbach
Haus
- Doppelhaushälfte,
3373
Kemmelbach
Diese Doppelhaushälfte in 3373 Kemmelbach besticht durch ihre ideale Lage: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, perfekte Anbindung an Bus und Autobahnanschluss. Post und weitere Infrastruktur sind ebenfalls bequem erreichbar – hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung in Niederösterreich.
Beschreibung der Immobilie
Charmante Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und sonnigem Garten in Kemmelbach
- Gesamtwohnfläche ca. 132 m² WFL.
- Erdgeschoss: ca. 63 m², Obergschoss: ca. 69 m² WFL.
- Ursprungsbaujahr um 1955
- Gesamtgrundfläche ca. 763 m² lt. Grundbuchauszug
- Erdgeschoss und Obergeschoss, je eine Wohneinheit
- unterkellert - mehrere Kellerräume inkl. Tankraum und Sauna
- mit Vintagemöbel möbliert
- länglicher, ganztägig, sonniger Garten
- Dachterrasse mit herrlichem Grünblick in die umliegen Gärten
- renovierungs und teilweise sanierungsbedürftig - gute Substanz
- 2 Zimmer neu renoviert
- ältere, funktionsfähige Öl-Zentralheizung mit ca. 7000 L. Stahltanks
- Kunsstoffisolierglasfenster und eine neue Terrassentür
- PKW Garage mit Montagegrube für 1 PKW
- Loggia straßenseitig
- Anschlüsse: Kanal 1988, Strom, Starkstrom, Ortswasser, Sat
- Bramacdach, vermutlich 90-iger Jahre
- beide Haushälften komplett getrennt
- Ziegelmassiv Bauweise
- Obergeschoss mit 5 cm Vollwärmeschutz isoliert
- Bau und Benützungsbewilligungen vorhanden
- Widmung: BK Bauland Kerngebiet
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorzimmer, Speisezimmer, Küche, Bad m. WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kl. Abstellraum
Obergeschoss: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Küche, Bad m. WC, Kinderzimmer
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über
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damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne, etc.) mailen können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102174
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 153.000,00 € |
| Provision: | 5.508,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 132,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 763,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | G 281,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,74 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Parkettboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Nordbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Gesellschafter Reinhard Aigner
MAG. SCHABSCHNEIDER & AIGNER OG
T +43 650 2111110
H 0650 2111110