Cottageviertel – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Freiflächen
Wohnung
,
1180
Wien
Das renommierte Cottageviertel in Währing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens und steht seit Generationen für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bietet die Umgebung ein einzigartig grünes und stilvolles Wohnambiente. „Cottage Garden“ befindet sich in einer besonders ruhigen und diskreten Villenlage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher architektonischer Qualität. Die erhöhte Lage des Projekts unterstreicht das Gefühl von Weite, Licht und Offenheit und schafft gleichzeitig ein Höchstmaß an Rückzug und Privatheit. Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreicht wird. Der Bahnhof Gersthof (S45) sowie mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche, optimale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten höchsten Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Türkenschanzpark – einer der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen erweitern den privaten Lebensraum und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.
Beschreibung der Immobilie
Cottageviertel – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Freiflächen
Ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung vereint effiziente Raumplanung, moderne Architektur und mehrere Außenflächen zu einem Wohngefühl mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Mit rund ca. 73 m² Wohnfläche entsteht ein optimal strukturierter Lebensraum, der Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl harmonisch verbindet.
Freiflächen – Garten, Terrasse & Balkon in perfekter Kombination
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gelungene Kombination mehrerer Außenbereiche:
• Eigengarten mit ca. 34 m²
• Terrasse mit ca. 16 m²
• Balkon mit ca. 13 m²
Diese vielseitigen Freiflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – vom privaten Gartenbereich über die großzügige Terrasse bis hin zum zusätzlichen Balkon als Rückzugsort.
Raum, Licht und Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes, modernes Wohngefühl.
Komfort & Ausstattung
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Zimmer: 3
• Freiflächen:
• Garten ca. 34 m²
• Terrasse ca. 16 m²
• Balkon ca. 13 m²
• Badezimmer: 1
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine perfekt geschnittene Gartenwohnung mit außergewöhnlicher Kombination aus Garten, Terrasse und Balkon – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Außenflächen verbinden möchten.
Ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1996/52
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 849.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 73,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 54,54 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 35,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Fernwärme, Fußbodenheizung, Lastenaufzug, Garage
Ihre persönliche Beratung
Deborah Uston
Uston Consulting Group
T +43 660 8010993