Erstbezug nach Sanierung! 4 Zimmer mit Klimaanlage & neuer Küche in zentraler Lage!

Erstbezug nach Sanierung! 4 Zimmer mit Klimaanlage & neuer Küche in zentraler Lage!

Erstbezug nach Sanierung! Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Graz

Alles neu für Sie! Diese Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie müssen nur noch einziehen. Die Wohnung ist modern, hell und bietet viel Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft (WG).

Das ist alles neu & extra in der Wohnung:

• Klimaanlage: Im großen Koch- und Essbereich ist eine Klimaanlage eingebaut – für kühle Köpfe an heißen Sommertagen.
• Internet & TV: Im Haus liegt Kabel-Anschluss (Magenta). Damit haben Sie schnelles Internet und viele Fernsehsender.
• Neue Küche: Komplett ausgestattet und bereit zum Kochen.
• Neues Badezimmer: Modernes Design mit Tageslicht und Fenster.
• Neues WC: Extra vom Bad getrennt.
• Neue Technik: Alle Steckdosen, Lichtschalter und die gesamte Beleuchtung sind neu.
• Frische Böden: Hochwertig und pflegeleicht.

Die Lage: Zentral und trotzdem ruhig

Die Wohnung bietet die perfekte Mischung: Sie wohnen mitten im Zentrum, aber dennoch abseits der großen, lauten Hauptstraßen in einer angenehm ruhigen Ecke.

• Beste Anbindung: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie sind schnell am Hauptbahnhof und in der Innenstadt.
• Kurze Wege: Alles für den Alltag ist direkt um die Ecke – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
• Ideal für Familien & Studenten: Kindergärten, Schulen und Universitäten (wie die FH Joanneum) sind schnell erreichbar.
• Freizeit: Cafés, Restaurants und Parks befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Raumaufteilung:

Die Wohnung hat einen klaren Schnitt und bietet viele Möglichkeiten:

• Eingangsbereich: Flur mit zwei praktischen Nischen für Garderobe oder Abstellfläche.
• Badezimmer: Mit Fenster, neuem Doppelwaschbecken inklusive Unterschrank und einer modernen Walk-in Dusche (Regenbrause und Handtuchheizkörper).
• Separates WC: Getrennt vom Badezimmer.
• Herzstück (Kochen/Essen): Über 20 m² groß mit 3 Fenstern und Klimaanlage. Viel Licht und „Erker-Feeling“. Hier ist Platz für die ganze Familie.
• Zimmer 1: ca. 11,8 m² (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer).
• Zimmer 2: ca. 14,5 m² (hell und freundlich).
• Zimmer 3: ca. 20,0 m² (sehr großzügig).
• Zusatz-Bereich: Separater Flur mit einem zweiten Badezimmer und einem extra Abstellraum.

Besonderheit: Durch die 4 Zimmer und zwei Badezimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder als WG (Wohngemeinschaft).

Extras im Haus & Garten:

• Grüner Innenhof: Ein kleiner, feiner Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Hier können Sie Kräuter anpflanzen oder einfach die Ruhe genießen.
• Fahrradplatz: Sicherer Abstellplatz für Ihre Fahrräder im Hof.
• Balkone im Treppenhaus: Auf den Zwischenetagen gibt es kleine Balkone für alle. Ideal zum Wäsche aufhängen oder als Raucherbereich.
• Keller & Zustand: Das Stiegenhaus ist sehr sauber und gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum.

Lage & Preis:

Die Wohnung liegt zentral in Graz mit bester Anbindung. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

• Miete inkl. Betriebskosten: Euro1374,93 exkl. Heizkosten
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung (sofort frei!)

Fazit: Eine top-sanierte Wohnung mit Klimaanlage und viel Platz zum fairen Preis. Egal ob für die eigene Familie oder als sichere Geldanlage zur Vermietung – hier machen Sie alles richtig.

Interesse? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <400m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <425m
Post <725m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.050m
Bahnhof <700m
Flughafen <8.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap