Stilvolle, vollsanierte 30 m² Studienwohnung mit Top-Ausstattung in 1190 Wien

Stilvolle, vollsanierte 30 m² Studienwohnung mit Top-Ausstattung in 1190 Wien

Stilvolle, vollsanierte 30 m² Studienwohnung mit Top-Ausstattung in 1190 Wien (Döbling)

In begehrter Lage des 19. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 30 m² Studienwohnung in der Billrothstraße 37, Top 2, zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Baujahr 2000) mit Lift und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Tischlerausstattung.

Wohnkonzept & Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet ein funktionales sowie stilvolles Wohnambiente:

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  Edler Eichenparkett (Wildeiche), neu aufgearbeitet und lackiert

  
  
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  Maßgefertigte Tischlermöbel (Fa. Schulmeister):
  
  Küche, Garderobe, Bett mit Stauraum, Wohnverbau, Arbeitsbereich, Fensterbretter

  
  
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  Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler)

  
  
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  Neues Badezimmer mit WC, Waschbecken, hochwertigen Armaturen sowie Waschmaschine

  
  
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  Optisch getrennter Schlafbereich (abdunkelbar)

  
  
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  Separater Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder Studium

  
  
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  Großzügiger Stauraum durch intelligente Einbauten

  
  
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  Neue Fensterbretter & frisch lackierte Heizkörper

  
  
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  Fernseher, WLAN, sowie vollständige Ausstattung inkl. Geschirr, Bettwäsche, etc.

  
  

Haus & Allgemeinflächen

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  Gepflegtes Haus mit Personenaufzug

  
  
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  Gemeinschaftliche Dachterrasse mit schönem Ausblick

  
  
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  Fahrradraum vorhanden

  
  
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  Kellerabteil inkludiert

  
  

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – Döbling:

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  Straßenbahnlinie 38 direkt vor der Haustüre – Schottentor in ca. 15 Minuten erreichbar

  
  
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  Nähe Türkenschanzpark und Wiener Weingärten

  
  
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  Einkaufsmöglichkeiten (Billa, dm) sowie Restaurants fußläufig erreichbar

  
  
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  Ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage

  
  

Mietkonditionen

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  Monatliche Gesamtmiete inkl. USt. und BK (warm): € 950,-

  
  
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  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  
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  Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

  
  

Optional:

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  Stapelparkplatz: € 120,-/Monat (inkl. USt & Betriebskosten)

  
  

Eckdaten im Überblick

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  Wohnfläche: ca. 30 m²

  
  
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  Zimmer: 1

  
  
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  Badezimmer/WC: 1

  
  
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  Keller: ca. 6 m²

  
  
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  Heizung: Fernwärme (Etagenheizung)

  
  
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  Zustand: komplett saniert, schlüsselfertig

  
  
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  Ausrichtung: Osten

  
  
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  Energiekennzahlen: HWB 52,4 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,32 (Klasse C)

  
  

Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Studierende, Berufspendler, Projektarbeiter oder digitale Nomaden, die eine hochwertig ausgestattete, sofort bezugsfertige Wohnung in Top-Lage suchen. Einziehen und wohlfühlen – alles ist bereits vorhanden.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at

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