Moderne 84m² Eigentumswohnung im Neubau-Standard mit großem Balkon & Tiefgarage (opt.) in Wetzelsdorf
Wohnung
- Etage,
8052
Graz
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage in Graz-Wetzelsdorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke im Westen von Graz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnqualität mit schönem Ausblick bis in die umliegende Berglandschaft.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 84m² Eigentumswohnung im Neubau-Standard mit großem Balkon & Tiefgarage (opt.) in Wetzelsdorf
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch absoluten Neubau-Standard, hervorragende Energiewerte und eine zentrale Lage in Graz-Wetzelsdorf. Der sehr niedrige Heizwärmebedarf sorgt für äußerst geringe Heizkosten und ein nachhaltiges Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist der rund 20 m² große Balkon, der von allen Schlafzimmern aus zugänglich ist und einen schönen Bergblick bietet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt zur Wohnung, wodurch maximaler Komfort im Alltag gewährleistet ist.
Die Wohnung wurde 2017 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – perfekt für Eigennutzer oder auch als wertstabile Anlage.
Highlights auf einen Blick
- 84 m² Wohnfläche
- Baujahr 2017 – Neubau-Standard
- Sehr niedriger Heizwärmebedarf & geringe Heizkosten
- Großer Balkon ca. 20 m² – von allen Schlafzimmern zugänglich
- Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Markenküche von XXXLutz inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden (optional erwerbbar)
- Zentrale Lage in Wetzelsdorf
- Supermärkte & öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
- Schöner Bergblick
Finanzierungsvorteil für Käufer: Übernahme eines bestehenden Bank- und geförderten Landesdarlehens möglich – dadurch profitieren Sie von besonders günstigen Zinssätzen und niedrigen Finanzierungskosten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Franz Trappel - 06645830680
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/165
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 325.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 206,33 € |
| Heizkosten: | 61,55 € |
| MwSt Gesamt: | 32,94 € |
| Wohnfläche: | 84,25 m² |
| Nutzfläche: | 84,25 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,32 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 25,64 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
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Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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