Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Pool und Stellplätzen
Haus
- Reihenmittelhaus,
2301
Groß-Enzersdorf
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Groß-Enzersdorf, einer gefragten Stadtgemeinde im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien. Die Umgebung vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundeshauptstadt. Groß-Enzersdorf liegt am östlichen Stadtrand Wiens und ist Teil des Marchfelds – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und weitläufigen Grünflächen bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau), der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport bietet. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen für den Individualverkehr sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Pool und Stellplätzen
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, moderne Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Kombination aus funktionalem Wohnkonzept, nachhaltiger Technik und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die komfortables und stressfreies Parken direkt beim Haus ermöglichen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befinden sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich: Ein lichtdurchflutetes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer (31,50m²) mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Abstellraum (ca. 1,41m²)
Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche (ca. 31,50m²)
Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 18m²) und zum Garten
Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet:
Zimmer (ca. 17,09 m²) – ideal als Schlafzimmer
Zimmer (ca. 10,41 m²) – perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer
Zimmer (ca. 10,14 m²) – derzeit als Ankleide genutzt
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Dachgeschoss
Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete, klimatisierte Dachgeschoss:
Großzügiger Raum (ca. 18,27 m²)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer)
Keller
Technik- und Waschraum
Vorraum
Hobbyraum
Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente zuhause
Ausstattung & Highlights
Südseitige Ausrichtung des Wohnbereichs
Elektrische Jalousien im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern
Manuelle Jalousien im Dachgeschoss
Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Wohnräumen
Fliesen in Sanitärbereichen, Vorraum und Abstellraum
Photovoltaikanlage (ca. 7,86 kWp)
10 kWh Speicher inkl. Notstromversorgung
Klimaanlage im Dachgeschoss
Außenbereich
Der kleine, aber fein gestaltete Garten bietet alles, was man für entspannte Stunden im Freien benötigt:
Betonierte Terrasse mit Markise
Pool für sommerliche Erfrischung
Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
Wasseranschluss im Garten
Dieses Reihenmittelhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einen attraktiven Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Energieversorgung, die vielseitig nutzbaren Räume sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Groß-Enzersdorf.
Virtueller Rundgang und Video folgen in Kürze.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7419/259
| Art: | Haus - Reihenmittelhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2011 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 500.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 180,00 € |
| Heizkosten: | 159,00 € |
| Wohnfläche: | 88,22 m² |
| Nutzfläche: | 106,49 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 45,54 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 42,50 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
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