Wohnen wie im Haus: Stilvolle Gartenwohnung mit viel Platz und Privatsphäre – Neubauprojekt „Thalblick“

Wohnung , 4600 Thalheim bei Wels


In begehrter Wohnlage von Thalheim bei Wels entsteht das moderne Neubauprojekt „Thalblick“ mit nur wenigen Wohneinheiten – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und Stadtnähe vereinen möchten. Der attraktive Neubau befindet sich nur 5 Fahrminuten vom Welser Stadtzentrum entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen wie im Haus: Stilvolle Gartenwohnung mit viel Platz und Privatsphäre – Neubauprojekt „Thalblick“

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. 





Architektur & Konzept



Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern:




  • Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse)



  • Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang




Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet.



Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen.



Wohnqualität & Ausstattung



„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung:




  • Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard



  • Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser



  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen



  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz



  • Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC



  • Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne und Markenarmaturen

     




Lage & Umgebung



Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von:




  • perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung)



  • hervorragender Verkehrsanbindung



  • nur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels



  • ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität






Haus B – Top 1 als charmante Gartenwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großen Außenbereich und bietet somit idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare:



Besonderheiten der Wohnung




  • Wohnnutzfläche von ca. 88,6 m²
    Effizient geplanter Grundriss mit optimaler Raumnutzung – perfekt für modernes Wohnen.



  • Drei Schlafzimmer
    Ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste – vielseitig nutzbar und gut geschnitten.



  • Heller Wohn-/Essbereich (ca. 27,1 m²)
    Offenes Wohnen mit direktem Zugang zum Balkon und Garten – schafft ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl.



  • Großzügiger Eigengarten (ca. 347,8 m²)
    Absolutes Highlight: weitläufige Grünfläche mit viel Platz für Erholung, Spielen oder Gartenliebhaber – selten in dieser Dimension.



  • Sonniger Balkon (ca. 17,0 m²)
    Perfekt für gemütliche Stunden im Freien und als Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.



  • Funktionales Badezimmer
    Praktisch geplant und ideal für die Bedürfnisse einer Familie.



  • 2 Stk. KFZ-Abstellplätze



  • Moderne, energieeffiziente Bauweise
    Nachhaltig, kosteneffizient und zukunftssicher im Betrieb.






Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.



KONTAKT


VIVIAMO Immobilien GmbH
Anita Eder-Böhm

Geschäftsführende Gesellschafterin

Mobil: +43 (0) 664 133 8330

Mail: a.eder-boehm@viviamo.at

Web: www.viviamo.at



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 963

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 485.858,66 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 88,60 m²
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 2
Garten: 347,80 m²
Heizwärmebedarf: 42,00 kWh/m²a
fGEE: 0,68
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