Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Außenbereich – Neubauprojekt „Thalblick“

Wohnung , 4600 Thalheim bei Wels


In begehrter Wohnlage von Thalheim bei Wels entsteht das moderne Neubauprojekt „Thalblick“ mit nur wenigen Wohneinheiten – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und Stadtnähe vereinen möchten. Der attraktive Neubau befindet sich nur 5 Fahrminuten vom Welser Stadtzentrum entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Außenbereich – Neubauprojekt „Thalblick“

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. 





Architektur & Konzept



Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern:




  • Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse)



  • Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang




Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet.



Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen.



Wohnqualität & Ausstattung



„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung:




  • Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard



  • Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser



  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen



  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz



  • Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC



  • Moderne Sanitärausstattung mit Dusche und Markenarmaturen



  • Lift im Haus für barrierearmen Zugang





Lage & Umgebung



Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von:




  • perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung)



  • hervorragender Verkehrsanbindung



  • nur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels



  • ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität






Haus A – Top 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem besonders großzügigen Eigengarten.



Highlights der Wohnung




  • Wohnnutzfläche: ca. 88,7 m²



  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 34,3 m²



  • 2 Schlafzimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste)



  • Sonniger Balkon mit ca. 18,3 m²



  • Privater Eigengarten mit ca. 104,2 m²



  • Badezimmer + separates WC



  • 2 KFZ-Abstellplätz



  • Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie Kellerraum




Besonderheit



Diese Wohnung vereint die Vorteile einer modernen Neubauwohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – dank großzügigem Garten und viel Privatsphäre.





Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.



KONTAKT


VIVIAMO Immobilien GmbH
Anita Eder-Böhm

Geschäftsführende Gesellschafterin

Mobil: +43 (0) 664 133 8330

Mail: a.eder-boehm@viviamo.at

Web: www.viviamo.at



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 960

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 437.298,32 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 88,70 m²
WC: 1
Stellplätze: 2
Garten: 104,20 m²
Heizwärmebedarf: 45,00 kWh/m²a
fGEE: 0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

VIVIAMO Immobilien GmbH

Anita Eder-Böhm

Viviamo Immobilien GmbH - TESTACCOUNT

T +43 7242 214071

H +43 664 1338330