Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau – Penthouse mit Weitblick – Neubauprojekt „Thalblick“

Wohnung , 4600 Thalheim bei Wels


In begehrter Wohnlage von Thalheim bei Wels entsteht das moderne Neubauprojekt „Thalblick“ mit nur wenigen Wohneinheiten – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und Stadtnähe vereinen möchten. Der attraktive Neubau befindet sich nur 5 Fahrminuten vom Welser Stadtzentrum entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau – Penthouse mit Weitblick – Neubauprojekt „Thalblick“

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. 





Architektur & Konzept



Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern:




  • Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse)



  • Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang




Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet.



Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen.



Wohnqualität & Ausstattung



„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung:




  • Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard



  • Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser



  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen



  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz



  • Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC



  • Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche und Markenarmaturen



  • Lift im Haus für barrierearmen Zugang





Lage & Umgebung



Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von:




  • perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung)



  • hervorragender Verkehrsanbindung



  • nur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels



  • ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität






Haus A – Top 3 ist die ideale Wahl für alle, die eine großzügige Neubauwohnung mit viel Außenfläche suchen und dabei nicht auf die Vorteile einer modernen, energieeffizienten Bauweise verzichten möchten.



Besonderheiten – Haus A Top 2



Diese hochwertig geplante Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine außergewöhnliche Außenfläche und ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen:




  • Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 133 m²
    Viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch – optimal aufgeteilte Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.



  • Drei gut geschnittene Schlafzimmer
    Ideal für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel nutzbar und ruhig gelegen.



  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²)
    Offenes, großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt für gesellige Abende und ein modernes Wohnambiente.



  • Außergewöhnlich große Balkonfläche (ca. 81,9 m²)
    Ein echtes Highlight: viel Platz für Lounge, Essbereich und Outdoor-Leben – erweitert den Wohnraum ins Freie.



  • Modernes Badezimmer + zusätzliches Juniorbad
    Mehr Komfort im Alltag durch zusätzliche Sanitärflächen – ideal für Familien.



  • Großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich (ca. 19,5 m²)
    Repräsentativer Empfang mit viel Stauraum – selten in dieser Größe.



  • Durchdachte Nebenräume
    Separates WC, Abstellraum (AR) und zusätzliche Speis bieten hohen Alltagskomfort und optimale Organisation.



  • Eigener Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 7,2 m²)
    Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung – praktisch und vielseitig nutzbar.



  • 2 Stk. Garagenstellplätze



  • Moderne, energieeffiziente Bauweise
    Nachhaltig, zukunftssicher und kosteneffizient im Betrieb.






Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.



KONTAKT


VIVIAMO Immobilien GmbH
Anita Eder-Böhm

Geschäftsführende Gesellschafterin

Mobil: +43 (0) 664 133 8330

Mail: a.eder-boehm@viviamo.at

Web: www.viviamo.at



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 962

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 739.238,12 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 133,10 m²
Bäder: 2
WC: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf: 45,00 kWh/m²a
fGEE: 0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

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