Erstbezug - Hofseitige 3-Zimmer-Balkonwohnung
Wohnung
,
1030
Wien,Landstraße
Schimmelgasse, U3 Schlachthausgasse
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug - Hofseitige 3-Zimmer-Balkonwohnung
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) im 2. Liftstock eines hochwertigen Wohnhauses ein einer zentralen Lage des 3. Bezirks, Schimmelgasse.
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohngefühl mit nachhaltiger Bauweise.
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet ein helles und einladendes Ambiente mit folgendem Grundriss:
Sonniges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung für erholsame Nächte
Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken
Getrenntes WC mit Handwaschbecken
Vorraum
Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung sorgt für modernen Wohnkomfort und Langlebigkeit:
Fußbodenheizung über Geothermie-Wärmepumpe (Heizen & sanfte Temperierung im Sommer)
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores
Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard RC3
Barrierefreier Lift vom Keller bis zur Wohnung
Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Lage
Die Lage in der Schimmelgasse im 3. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn Linie U3, Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinie 74A. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern und nachhaltig.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/74796
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.367,90 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.116,94 € |
| Kaltmiete: | 1.243,55 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 112,07 € |
| MwSt Gesamt: | 124,35 € |
| Wohnfläche: | 60,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 27,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,64 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
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