Gemütliche Garçonnière mit traumhaften Ausblick, großzügigen Balkon und Tiefgarage - in LKH Nähe

Wohnung , 8047 Graz,10.Bez.:Ries


Die gegenständliche Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande des 10. Grazer Bezirks Ries. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre erhöhte Lage, viel Grünraum sowie ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld aus. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit angrenzenden Waldflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Graz, welches sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnendstation der Linie 7 ist fußläufig nur mehrere 100 Meter entfernt) rasch erreichbar ist. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum LKH Universitätsklinikum Graz, welches bequem in wenigen Gehminuten – auch über einen idyllischen Waldweg – erreichbar ist. Dies macht die Wohnung insbesondere für medizinisches Personal oder Anleger äußerst attraktiv. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Bildungseinrichtungen in der Umgebung bestens gewährleistet und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche Garçonnière mit traumhaften Ausblick, großzügigen Balkon und Tiefgarage - in LKH Nähe

Diese sehr attraktive Garçonnière mit einer Wohnfläche von über 36 m² befindet sich im 1. Obergeschoß einer kleinen, gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis bereits inbegriffen.



Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre südwestliche Ausrichtung, die großzügigen Glasflächen sowie den beeindruckenden Panoramaausblick auf den Grazer Schlossberg und den Ruckerlberg. Dadurch entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit optimaler Besonnung.



Raumaufteilung



  • Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile
  • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
  • Separates WC mit Fenster
  • Vorraum mit Garderobenbereich
  • Abstellraum
  • Balkon mit Teilüberdachung und Markise


Ausstattung & Highlights



  • Voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfunktion
  • Fix installierte Klimaanlage mit Fernbedienung
  • Elektrische Rollläden
  • Überdachter Balkon mit zusätzlicher Markise
  • Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen und am Balkon
  • Sicherheitseingangstür mit Zusatzschloss
  • Beheizung mittels Fernwärme 


Allgemeinflächen & Zubehör



  • Ein zugewiesener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert, Wert ca. €20.000,-)
  • Großzügiges Kellerabteil
  • Weitere allgemeine Abstellflächen
  • Versperrbarer Fahrradabstellraum
  • Beheizte Tiefgaragenabfahrt (Winterbetrieb)




Diese Immobilie eignet sich ideal als Starterwohnung, für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Natur oder als wertbeständige Anlegerwohnung in gefragter Lage. Zur Info - die Wohnung wird, bis auf die Küchenzeile, ohne den auf den Fotos ersichtlichen Inventargegenständen verkauft.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7314/635

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 167.400,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 86,26 €
Heizkosten: 46,59 €
MwSt Gesamt: 21,05 €
Wohnfläche: 36,84 m²
Zimmer: 1,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 3,46 m²
Heizwärmebedarf:  C  86,40 kWh/m²a
fGEE:  C  1,37
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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Markus Kothmüller

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