GROSSES POTENZIAL IN EGGERSODRF! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit starkem Entwicklungspotenzial und 1.649 m² Grund!
Haus
,
8063
Höf
,
Mühlgangweg
Im grünen Ortsteil Höf in Eggersdorf verbindet diese Lage Wohnidylle mit schneller Erreichbarkeit von Graz – ideal für alle, die nach dem Arbeitstag wertvolle Ruhe suchen. Für Ärztinnen/Ärzte und Klinikpersonal ist der Weg ins LKH Graz alltagstauglich kurz; die Stadtanbindung funktioniert zuverlässig, ohne die Lebensqualität im Grünen aufzugeben. Familien genießen den außergewöhnlich großen Garten als privaten Freiraum für Spielen, Gemüsebeete und entspanntes Draußensein – in einer angenehm überschaubaren Umgebung. Die Nähe zu Graz und zu den umliegenden Gemeinden der Ost- und Südostregion hält Arbeitsplätze, Schulen und Freizeitangebote gleichermaßen in Reichweite. Regionale Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind in gut erreichbarer Distanz und machen Termine in alle Richtungen flexibel planbar – vom Klinikdienst bis zum Wochenendausflug. Kurz: ein Standort, der Kliniknähe, Familienfreundlichkeit und Ruhe klug vereint.
Beschreibung der Immobilie
GROSSES POTENZIAL IN EGGERSODRF! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit starkem Entwicklungspotenzial und 1.649 m² Grund!
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit starkem Entwicklungspotenzial in Eggersdorf
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses Einfamilienhaus am Mühlgangweg 11 in Eggersdorf bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage im begehrten Ortsteil Höf, sondern vor allem eines – pures Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.649 m² eröffnet sich die Chance, ein bestehendes Wohnhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken und es in ein modernes, hochwertiges Zuhause zu verwandeln.
Hier treffen ländliche Idylle, gute infrastrukturelle Anbindung und ein entwicklungsfähiges Gebäude aufeinander – ideal für Menschen, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten.
5 Highlights
Großes Grundstück mit 1.649 m² – seltene Größe in dieser Lage
Viel Platz für Garten, Erweiterungen, modernes Wohnen oder Neubauoptionen dank der Widmung Allgemeines Wohngebiet WA.
Gebäudestruktur mit Potenzial – Sanierungsobjekt mit Zukunft
Das bestehende Wohnhaus (KG/EG/DG) bietet ca. 232 m² Nutzfläche und kann umfassend modernisiert oder kreativ neu gedacht werden.
Ruhige Grünlage im Ortsteil Höf
Umgeben von Bäumen, Wiesen und Einfamilienhäusern – Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz und Eggersdorf.
Gute Aufschließung & Infrastruktur
Strom, Wasser, Kanal, Müll, Zufahrt – alles bereits vorhanden. Die Bebauungsdichte (0,2–0,4) erlaubt attraktive neue Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Bauten & Außenflächen
Unterstand, Gartenhütte, Garage, Terrassenbereiche – perfekt für Gartenliebhaber oder Neustrukturierung der Außenanlage.
10 Fakten zur Liegenschaft
- Adresse: 8063 Eggersdorf
- Grundstücksfläche: 1.649 m²
- Nutzflächen:
– Kellergeschoss: 90 m²
– Erdgeschoss: 79 m²
– Dachgeschoss: 63 m² - Widmung: WA – Allgemeines Wohngebiet, BD 0,2–0,4
- Bauweise: Massivbau, Satteldach mit Eternit
- Zustand: Gebäudeteile sanierungs- bzw. teils abbruchbedürftig, insbesondere der Garagenzubau (starke Setzungsrisse)
- Baujahr laut Unterlagen: Benützungsbewilligung 2001, ursprüngliche Baubewilligung 1988
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Radiatoren
- Außenanlagen: Gartenhütte, Unterstand, Teich, gepflasterte und geschotterte Zufahrtsbereiche
- Naturgefahren & Altlasten: Kein Altlasten-Eintrag; laut HORA keine kritischen Gefährdungen ersichtlich
Ein aktuelles Gutachten zur Liegenschaft liegt vor!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.250m
Höhere Schule <7.750m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <3.250m
Straßenbahn <9.250m
Flughafen <8.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 296487
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 142,00 m² |
| Nutzfläche: | 232,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.649,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 90,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Nikolaus Kronabitter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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