NÄHE SCHLOSSPARK BISAMBERG: SÜDOSTLAGE MIT LOGGIA UND KFZ-STELLPLATZNUTZUNG

NÄHE SCHLOSSPARK BISAMBERG: SÜDOSTLAGE MIT LOGGIA UND KFZ-STELLPLATZNUTZUNG

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Helle Eigentumswohnung mit Loggia in der Josef Dabsch Straße bestehend aus:

• Vorzimmer
• Kochnische
• Wohnesszimmer mit Parkettboden
• Schlafkabinett mit Parkettboden
• Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette
• Abstellraum
• Loggia mit Terrazzoboden
• Tiefgarage mit KFZ Stellplatznutzung
• Kellerabteil

Sonstiges:

• 3. Liftstock
• Gegensprechanlage
• Kunststofffenster
• Gasetagenheizung
• Waschküche
• Rep. Rücklage beträgt laut Hausverwaltung Stand 21.02.2026: € 920.000.-
• Erbaut 1975-1980 / Benützungsbewillligung 1981 / Wohnungseigentum wurde 1983 begründet
• Es gibt 2 außerbücherliche Darlehen, welche zum Mindestkaufpreis zu übernehmen sind. (Darlehen 1 welche über die Rücklage zurückbezahlt wird läuft noch bis 20.11.2027 keine vorzeitige Rückzahlung möglich / Darlehen 2 zur Sanierung der Garage, läuft noch bis 1.1.2033 eine vorzeitige Rückzahlung wäre möglich)
• Laut WE Vertrag und NW Gutachten gehört der Garagenplatz Nr. 81 in der Tiefgarage und das Kellerabteil Nr. 20 zur Wohnung.

Mindestverkaufspreis: € 153.000.-(Anbote zum Mindestkaufpreis oder darüber können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden. Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Der Verkäufer behält sich vor, die Anbote der Bestbieter einmalig nachbessern zu lassen.

Monatliche Vorschreibung Wohnung: € 283,92 laut Hausverwaltung               

• Betriebskosten € 124,80                                             
• Rücklage € 83,20                                                                                                             
• Darlehen Garage: € 63,44                                                            
• zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer                                  

 Monatliche Vorschreibung KFZ Stellplatz / Tiefgarage: € 34,20 laut Hausverwaltung

• Betriebskosten € 14,40
• Rücklage € 9,60
• Darlehen Garage: € 7,32
• zuzügl. 0 / 20 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung:

Protokolle der Hausversammlungen, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Kaufvertrag, Wohnungsplan, Vorschreibungen Wohnung & Garage, Tilgungsplan, Lageplan,

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Abwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch wird ein Honorar in der Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagenersatz von rund € 260.-berechnet werden
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1% 

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap