Attraktive Büroflächen in Bestlage von Linz – Flexibel, modern und repräsentativ
Büro / Praxis
- Bürofläche,
4020
Linz
Die angebotene Büroimmobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Linz und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr bestens angebunden. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz und die Autobahn schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine komfortable Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Umfeld und perfekter Nahversorgung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergarten, Universität) sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit, was insbesondere für kundenorientierte Unternehmen einen entscheidenden Vorteil darstellt. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine professionelle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Standort, der durch seine hervorragende Infrastruktur, optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg bietet.
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Büroflächen in Bestlage von Linz – Flexibel, modern und repräsentativ
Willkommen in Ihrer neuen Bürozentrale im Herzen von Linz!
Diese großzügige Büroimmobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Gesamtfläche von bis zu 1.157,50 m² – ideal für Unternehmen, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine repräsentative Adresse legen. Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Dienstleister: Hier finden Sie den perfekten Standort, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen.
Flexible Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 158,50 m²
bis 3. Obergeschoss: je ca. 333 m²
Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Modern verlegte Fliesen, stilvolle Kunststoffböden und elegantes Parkett schaffen eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre. Dank Fernwärme und Zentralheizung genießen Sie ganzjährig ein optimales Raumklima.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene Lasten- und Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Lieferungen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein zuverlässiger Wachdienst.
Top-Lage & perfekte Infrastruktur:
Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof, Autobahn) und ist somit optimal erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Universität, Supermärkte und Bäckereien.
Für Ihre Kunden stehen ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil für Ihr Unternehmen.
Fazit:
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einer erstklassigen Umgebung zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Standort!
Starten Sie jetzt Ihre erfolgreiche Zukunft in Linz!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2086/26020
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Nach_vereinbarung |
| Kaltmiete (netto): | 8.102,50 € |
| Kaltmiete: | 10.538,48 € |
| Miete / m²: | 7,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 2.435,98 € |
| Heizkosten: | 839,62 € |
| MwSt Gesamt: | 2.275,62 € |
| Gesamtfläche: | 1.157,50 m² |
| Bürofläche: | 1.157,50 m² |
| WC: | 8 |
| Stellplätze: | 25 |
| Keller: | 50,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 71,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,34 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Lastenaufzug, Personenaufzug, Wachdienst, DV-Verkabelung, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Gerold Stadlhuber
IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber
T 0732/600 100
H 0664/4600100