* 4 Zimmer Wohnung Graz mieten – Neubau 99 m² mit Balkon * HOHE NACHFRAGE
Wohnung
,
8010
Graz
Top-Lage – zentral & lebenswert, Fröhlichgasse, 8010 Graz * Perfekte Anbindung an Öffis * Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort * Nähe zur Innenstadt & Messe * Grünflächen & moderner Innenhof Öffentlicher Verkehr: Buslinie: 66 Straßenbahnlinien: 4,5,6 regional-Busse: X31,X41,X44,X50, 500, 501, 515, 521
Beschreibung der Immobilie
* 4 Zimmer Wohnung Graz mieten – Neubau 99 m² mit Balkon * HOHE NACHFRAGE
* Moderne Neubauwohnungen im Messequadrant Graz – Erstbezug 2026*
Willkommen im Messequadrant Graz – einem der attraktivsten Neubauprojekte der Stadt!
Hier erwarten dich hochwertige Mietwohnungen mit moderner Ausstattung, idealer Lage und flexiblen Bezugszeiten – inkl. Wohnungen mit Eigengarten!
📊 Eckdaten im Überblick
Wohnungsgrößen: 99 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Geschoße: 6. Obergeschoß
Miete: ab ca. € 1.727,- monatlich (inkl. BK, exkl. Strom, Fernwärme, Tiefgarage)
weitere Wohnungsgrößen: ca. 46 m² bis 99 m² verfügbar
🌿 Besonderes Highlight: Wohnungen mit Garten
Private Eigengärten im Erdgeschoss
Direkter Zugang ins Freie
Perfekt für Entspannung, Homeoffice oder Haustiere
👉 Selten in dieser Lage – sehr hohe Nachfrage!
✨ Highlights der Wohnungen
Erstbezug – modern & hochwertig
Einbauküche mit Siemens-Geräten inklusive
Edler Eichenparkett in Wohnräumen
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Balkon, Terrasse oder Garten (je nach Einheit)
Große Fenster mit 3-fach Verglasung
Raffstores als Sonnenschutz
Glasfaser-Internet & SAT-Anschluss
Lift & barrierearmer Zugang
Eigenes Kellerabteil
🚗 Parkplatz & Mobilität
Große Tiefgarage mit ca. 1.500 Stellplätzen
Stellplätze optional anmietbar ca. 90,-
Bequeme Zufahrt & direkte Hausanbindung
Viele Fahrradabstellplätze (überdacht & im Innenbereich)
👉 Komfortables Parken direkt im Haus – ideal für Stadtleben ohne Parkplatzsuche!
🏢 Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch:
Helle Wohnküchen mit optimaler Raumaufteilung
Moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche
Hochwertige Materialien und zeitloses Design
Durchdachte Grundrisse für maximalen Wohnkomfort
👉 Ideal für Singles, Paare und alle, die modernes Wohnen mit Freifläche suchen.
💡 Warum diese Wohnungen?
✔ Neubau & Erstbezug
✔ Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse
✔ Tiefgarage direkt im Haus
✔ Flexible Einzugstermine 2026
✔ Top-Lage in Graz
👉 Sehr hohe Nachfrage – jetzt schnell anfragen!
Kontakt & Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Manuela Wallner
📞 + 43 676 360 66 20
📧 office@prosi-immobilien.at
🌐 www.prosi-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1830/316
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.726,99 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.726,99 € |
| Kaltmiete: | 1.726,99 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Wohnfläche: | 90,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 30,63 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Manuela Wallner
Prosi Immobilien e.U.
T +436763606620