SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit 23 m² Terrasse, Balkon & Grünblick in Teesdorf!

Wohnung - Etage, 2524 Teesdorf


Diese attraktive Etagenwohnung in Teesdorf besticht durch ihre westliche Ausrichtung und ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar – perfekt für den Alltag und kurze Wege.

Beschreibung der Immobilie

SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit 23 m² Terrasse, Balkon & Grünblick in Teesdorf!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause



In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Teesdorf erwartet Sie diese gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,02 m² sowie großzügigen Außenflächen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint.



Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.



Ein echtes Highlight: Ihre privaten Außenbereiche



Ein besonderes Augenmerk verdient die ca. 23 m² große Süd-Terrasse, die Ihnen viele Sonnenstunden und einen herrlichen Grünblick bietet. Ausgestattet mit einer hochwertigen, elektrisch verstellbaren Pergola (Weinor Viva Plaza) inklusive Beleuchtung, genießen Sie hier maximalen Komfort – ob beim Frühstück, beim Entspannen oder bei geselligen Abenden.



Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon direkt vom Wohnzimmer zur Verfügung – für noch mehr Licht, Luft und Wohnqualität.



Ausstattung & Komfort auf einen Blick




  • Teilmöbliert – einziehen und wohlfühlen



  • Moderne Einbauküche mit Fenster



  • Renoviertes Vorzimmer & Küche (2020)



  • Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang



  • Zwei gut geschnittene Zimmer, eines mit Terrassenzugang



  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne



  • Separates WC



  • Praktischer Abstellraum



  • Kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung



  • Außenrollos bei nahezu allen Fenstern und Türen



  • Hochwertige Fliesen- und Kunststoffböden



  • Etagenheizung für individuelle Wärmeregulierung




Zusätzliche Pluspunkte




  • Eigener Tiefgaragenstellplatz im Eigentum inkludiert



  • Großzügiges Kellerabteil im Eigentum



  • Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein Renovierungsbedarf



  • Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden




Raumaufteilung



Die Wohnung besticht durch eine besonders gelungene Aufteilung:




  • Einladendes Vorzimmer mit Stauraum



  • Separate, helle Küche



  • Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang



  • Zwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zur Terrasse)



  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne



  • Separates WC



  • Abstellraum



  • Zentraler Flur mit optimaler Verbindung aller Räume




Lage – ruhig, grün und bestens angebunden



Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.



Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß:




  • Supermarkt (Spar), Bäckerei & Apotheke



  • Ärzte und medizinische Versorgung



  • Krabbelstube, Kindergarten, Volks- und Mittelschule



  • Spielplatz direkt in der Wohnanlage




Darüber hinaus profitieren Sie von:




  • Sehr guter Busanbindung



  • Bahnhof in der Nähe



  • Schneller Anbindung an die A2 – ideal Richtung Baden & Wien



  • Zahlreichen Heurigen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung




Extras: Garage & Inventar




  • Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 15.000



  • Inventar: Küche, Badezimmer, Einrichtung und teilweise Möbel – € 10.000




Fazit



Diese charmante Wohnung vereint großzügige Außenflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als gemütliches Eigenheim oder wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10gerne zur Verfügung.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1757/464

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2005
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 279.000,00 €
Kaufpreis / m²: 3.450,83 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 152,00 €
MwSt Gesamt: 18,27 €
Wohnfläche: 72,02 m²
Nutzfläche: 80,85 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  48,52 kWh/m²a
fGEE:  B  0,98
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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Axel Pagacz

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