HOFRUHELAGE - GENERALSANIERTER 2-ZIMMER-ALTBAU NAHE U3

Wohnung - Erdgeschoß, 1070 Wien


Diese Wohnung befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk nahe der Mariahilfer Straße und der U3 Zieglergasse. Das Objekt besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In 6 Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U3 (Zieglergasse), die Straßenbahnlinien 5,49 sowie die Autobuslinien 13A, 48A und der Nachtbus N49. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

HOFRUHELAGE - GENERALSANIERTER 2-ZIMMER-ALTBAU NAHE U3

HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3



Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch denbesticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume  sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße.



Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer
  • separate Küche
  • separates WC
  • kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler
  • 1x Wohnzimmer
  • 1x Schlafzimmer


Ausstattung:



  • neuer Parkettboden
  • neue Fliesen in Bad und WC
  • moderne Infrarot-Panele
  • Hohe Räume
  • moderne einbruchshemmende Sicherheitstür
  • hohe mehrfachverglaste Fenster
  • Gegensprechanlage




Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.





Kosten:



  • KP: EUR 340.000,-
  • monatliche Betriebskosten inkl. USt.:  EUR 153,89
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23
  • GESAMT: EUR 217,12
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at





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Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/252

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1912
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 340.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 139,90 €
MwSt Gesamt: 13,99 €
Wohnfläche: 55,96 m²
Nutzfläche: 55,96 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  120,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,83
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Clemens Gamlich

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