Favoriten nähe City und Wienerberg

Favoriten nähe City und Wienerberg

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• 2 Zimmer Eigentumswohnung am Puls der City 
• Wohnfläche von rund 64 m2
• bestehend aus  2 hellen Zimmern und Küche mit Essgruppe, 
• Vorraum mit Garderobe, extra WC, Bad mit Dusche
• Nahe dem Matzleinsdorferplatz und Naherholung am Wienerberg auf der B17 an einer Hauptschlagader von Wien
• Gegensprechanlage vorhanden
• Lift
• Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut:

Straßenbahn & Bus

• 
  

  Straßenbahnlinien entlang bzw. nahe der Triester Straße (z. B. Linie 1)

  
  
• 
  

  Buslinien im Nahbereich (z. B. 7B, 65A, 64A je nach Abschnitt)

  
  

Haltestellen sind typischerweise fußläufig in wenigen Minuten erreichbar 

U-Bahn

• 
  

  U6 (z. B. Station Tscherttegasse / Philadelphiabrücke) erreichbar

  
  
• 
  

  meist ca. 10–20 Minuten zu Fuß oder kurze Busverbindung 

  
  

Bahn / Fernverkehr

• 
  

  Nähe Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn & Regionalverkehr)

  
  
• 
  

  gute Verbindung zum Hauptbahnhof Wien

  
  

Individualverkehr

• 
  

  schnelle Anbindung an:

  
  
  
  
  
  • 
    

    A23 Südosttangente

    
    
  • 
    

    A2 Südautobahn

    
    
  
  

Insgesamt: sehr gute multimodale Erreichbarkeit

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut bis ausgezeichnet:

• 
  

  Supermärkte (z. B. große Filialen wie Billa Plus im Umfeld)

  
  
• 
  

  Bäckereien und Drogerien fußläufig

  
  
• 
  

  Einkaufszentren:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Wienerberg / Umgebung

    
    
  • 
    

    weitere größere Zentren in kurzer Distanz

    
    
  
  

Dinge des täglichen Bedarfs sind meist innerhalb von 2–5 Gehminuten verfügbar 

Zusätzlich gibt es:

• 
  

  Gastronomie

  
  
• 
  

  Cafés

  
  
• 
  

  Fitnessstudios und Dienstleister

  
  

Schulen & Bildung

Im näheren Umkreis (typisch <1 km):

• 
  

  Volksschulen und Mittelschulen (z. B. Bereich Gödelgasse)

  
  
• 
  

  Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

  
  
• 
  

  weiterführende Schulen im erweiterten Umfeld

  
  

Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Öffi-Wegen erreichbar 

Gesundheitsversorgung & Apotheken

Sehr gute Versorgung:

• 
  

  Apotheken im Nahbereich (teilweise nur wenige Gehminuten)

  
  
• 
  

  Allgemeinmediziner und Fachärzte

  
  
• 
  

  Nähe zu größeren Einrichtungen:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Gesundheitszentrum Favoriten

    
    
  • 
    

    Krankenhäuser im 10. Bezirk

    
    
  
  

medizinische Versorgung dicht und gut erreichbar 

Freizeit & Umgebung

• 
  

  Nähe zum Wienerberg (Erholungsgebiet mit Teich, Grünflächen)

  
  
• 
  

  Sport- und Freizeitangebote

  
  
• 
  

  Kino (Cineplexx Wienerberg)

  
  

Gesamtbewertung der Lage

Stärken:

• 
  

  sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis + Auto)

  
  
• 
  

  ausgezeichnete Nahversorgung

  
  
• 
  

  gute medizinische Infrastruktur

  
  
• 
  

  viele Schulen und Kindergärten

  
  

Fazit

Die Lage in diesem Bereich der Triester Straße , 1100 Wien ist eine:

urbane, infrastrukturell sehr gut erschlossene Wohnlage

besonders geeignet für Personen, die:

• 
  

  gute Öffi-Anbindung brauchen

  
  
• 
  

  kurze Wege zu Einkauf und Alltag schätzen

  
  
• 
  

  stadtnah wohnen möchten

  
  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap