Miete mit Kaufoption: Rarität im Biedermeierhaus: Wohnen in einem wunderbar renovierten und denkmalgeschützten Kleinod!

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem generalsanierten Biedermeierhaus (Baujahr 1825) in begehrter Lage des 9. Bezirks und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die im Jahr 2020 hochwertig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen optimal durchdachten Grundriss. Sämtliche Fenster und die Terrasse sind ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Mit 82,55 m² Wohnfläche und einer ca. 9 m² großen Terrasse eignet sich dieses Objekt ideal als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage.

Highlights

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  Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Biedermeierhaus

  
  
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  Ruhige Innenhoflage mit Terrasse

  
  
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  Hochwertige Renovierung (2020)

  
  
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  Klimaanlage & Parkettböden

  
  
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  Lift im Haus

  
  
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  Fahrradraum & Innenhofgarten

  
  
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  Top-Infrastruktur & zentrale Lage

  
  
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  Attraktives Mietkauf-Modell

  
  

Raumaufteilung

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  Wohnzimmer mit moderner Wohnküche

  
  
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  Schlafzimmer

  
  
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  Kabinett / Arbeitszimmer

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne & WC

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Abstellraum

  
  
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  Vorzimmer / Garderobe

  
  
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  Terrasse (ca. 9 m²)

  
  

Ausstattung

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  Einbauküche inkl. aller Geräte

  
  
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  Klimaanlage

  
  
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  Parkettböden

  
  
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  Rollos

  
  
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  Gegensprechanlage

  
  
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  Große Fensterflächen

  
  

Mietkauf – Details

Kaufpreis: € 825.500

Preis/m² (zukünftig): € 10.000

Indexierung: 3 % jährlich

Anzahlung (20 %): € 165.100 (+20 % USt)

👉 Wird zu 100 % auf den Kaufpreis angerechnet

Miete (monatlich):

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  Netto: € 1.500

  
  
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  Betriebskosten: € 207,50

  
  
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  Lift: € 63

  
  
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  USt: € 177
  
  👉 Gesamt brutto: € 1.947,50

  
  

✔ 20 % der Nettomiete werden angerechnet

Kaufoption nach 10 Jahren:
€ 199.200 (+20 % USt) – voll anrechenbar

Kontakt

Herr Bruno Franz

📞 +43 664 3553 790

📞 +43 660 245 44 57

Hinweis

Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap