Wohnkomfort mit viel Stauraum und uneingesehenem Garten mit glasüberdachter Terrasse – ein liebenswerter, gemütlicher Rückzugsort für Familien

Wohnkomfort mit viel Stauraum und uneingesehenem Garten mit glasüberdachter Terrasse – ein liebenswerter, gemütlicher Rückzugsort für Familien

2534 Alland

Weinberggasse

Wohnkomfort mit viel Stauraum und uneingesehenem Garten mit glasüberdachter Terrasse – ein liebenswerter, gemütlicher Rückzugsort für Familien

BJ 1992 – solides Einfamilienhaus mit Vollkeller und Dachboden

HWB 163

Ca. 90m² Wohnfläche plus 25m² Terrasse und ca. 90m² Nutzfläche inkl. Garage

Erdgeschoß (ca. 90m² Wohnfläche plus ca. 25m² Terrasse):

Entrée/Diele mit Abgang ins Untergeschoß, Küche mit Essplatz, zwei (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer mit Luxusdusche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die großzügige Süd-West-Terrasse und Verbindung zum 4. Zimmer (aktuell Esszimmer), Abstellraum, WC extra

Untergeschoß (ca. 90m² Nutzfläche – im Sockelbereich teils sanierungswürdig):

Vorraum/Gang, Wirtschaftsraum, Technikraum, Öllagerraum/Kellerraum, Stauraum in der großzügigen (Doppel-) Garage

Begehbarer Dachboden

Technik/Anschlüsse:

Zentralheizung mit Öl, Wasserentkalkungsanlage, Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen (zu reaktivieren)

Ca. 600 m² sonniges, größtenteils ebenes Grundstück mit schöner Bepflanzung, Brunnen und viel Privatsphäre

Highlights:

• verkehrsgünstige Ruhelage in einer Sackgasse (nur Anrainerverkehr)

• wunderbarer, intimer und pflegeleichter Garten mit Gerätehaus und Brunnen

• große, mit Glas überdachte Terrasse mit Sonnenschutz

• komfortables, elektrisches Einfahrtstor und Garagentor

• neuwertige Sanitäranlagen und Luxusdusche im Bad

• viel Stauraum auf Wohnebene und im Untergeschoß/Garage

• Rollläden und Jalousien für mehr Komfort

• Sicherheitstüren, Ziergitter und Alarmanlage

• Supermärkte, Trafik, Arzt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung

• Autobahnauffahrt A21 nur 4 Autominuten entfernt

…eine solide Bauweise und eine familienfreundliche Lage verbinden sich mit einem sonnigen Grundstück voller Privatsphäre. Die praktische Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung bieten eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen. Eine Liegenschaft mit viel Potenzial und Lebensqualität – und ein Angebot mit Seltenheitswert…

Kaufpreis: € 370.000,-

Transparenz ist wichtig:

Auszug aus dem Sachverständigen-Begehungsprotokoll im März 2026:

„Das begutachtete Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1992.

Der allgemeine bauliche Zustand des Gebäudes ist als gut zu bewerten. Tragstruktur, Ausbauzustand sowie die bauliche Substanz zeigen insgesamt keine gravierenden Mängel. Im Zuge der Begehung wurden Feuchteschäden im Kellerbereich festgestellt.

Die festgestellten Feuchteschäden beschränken sich auf den Sockelbereich der Kellerwände und sind mit einer gezielten Abdichtungsmaßnahme technisch gut sanierbar.“

Kaufpreis bisher:   € 420.000,-

Fixpreis ab sofort: € 370.000,-

Mit dem neuen Kaufpreis verzichtet die faire Verkäuferseite auf € 50.000,- , damit die Käuferseite (so sie dies als notwendig erachtet) eine Qualitätstrockenlegung der Kellerwände durchführen lassen kann.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap