Erstklassiges Baugrundstück in Brunn am Gebirge - Ideal für Bauträger oder Eigennutzer

Erstklassiges Baugrundstück in Brunn am Gebirge - Ideal für Bauträger oder Eigennutzer

In Top-Lage, in einer ruhigen Siedlungslage nahe zur Wiener Stadtgrenze beim Heideteich und dem Wienerbergerteich gelegen, wird dieses Bauträgerprojekt in Brunn am Gebirge mit einer erzielbaren Nutzfläche von etwa 628,72m² plus Loggia, Terrassen und Balkone, sowie 539,35 m² Gärten auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.120 m² zum Kauf angeboten.

Laut Einreichplanung können zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt vier Stellplätzen geschaffen werden, das Baugrundstück ist bereits komplett aufgeschlossen. Es befindet sich derzeit noch ein unterkellertes Einfamilienhaus und eine kleine Holzhütte auf dem Grundstück.

Die Baubewilligung wurde am 06.12.2022 (bereits 2024 abgelaufen) von der Marktgemeinde Brunn am Gebirge erteilt.

Die Flächen laut Baubewilligung (bereits 2024 abgelaufen) teilen sich wie folgt auf:

Möglichkeit zum Bau eines großzügigen Hauses mit ca. 600m² WF.

Bauträgeroption wären 2 Häuser zu je:

Flächenaufstellung Haus 1:
KG: 76,65 m²
EG: 77,15 m² plus 29,98 m² Terrasse
OG: 90,99 m² plus 17,60 m² Balkone
DG: 76,90 m² plus 13,31 m² Loggia und Terrassen
Gesamtnutzfläche: 321,69 m² plus 60,89 m² Freiflächen und 272,40 m² Garten

Flächenaufstellung Haus 2:
KG: 83,22 m²
EG: 82,67 m² plus 29,99 m² Terrasse
OG: 81,47 m² plus 17,60 m² Balkone
DG: 59,67 m² plus 23,31 m² Terrassen
Gesamtnutzfläche: 307,03 m² plus 70,90 m² Freiflächen und 268,95 m² Garten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Lage:
Brunn am Gebirge überzeugt vor allem durch die Nähe zu Wien. Die Nahversorgung ist bei diesem Objekt sehr gut gewährleistet, mehrere Lebensmittelhändler und Restaurants sind schnell erreichbar. Die beliebte Shopping City Süd ist mit dem Auto binnen 5 Minuten erreichbar, die Badner Bahn ist zu Fuß in 15 Minuten erreicht.

Das Grundstück liegt sehr ruhig und bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge. Auch für Naturliebhaber ist diese Lage hervorragend geeignet, denn mehrere Teiche, unter anderem der Wienerbergerteich, befinden sich in der nahen Umgebung und bieten die ideale Voraussetzung für Entspannung. Brunn am Gebirge verbindet somit die idealen Vorzüge von Stadt und Land und bietet seinen Einwohnern ein idyllisches Klima.