Traumhafte 3-Zimmer + Küche Wohnung mit Loggia & Balkon * Tiefgargenstellplatz * neue Küche * Bad-WC saniert
Wohnung
- Etage,
1140
Wien
Im Herzen von Wien Penzing, dem 14. Wiener Gemeindebezirk befindet sich die Felbigergasse 60 eingebettet zwischen der belebten Hütteldorfer Straße und Linzer Straße. Die Wohngegend zwischen den Stadtteilen Baumgarten und Hütteldorf ist attraktiv und ruhig. Die erstklassige Lage und die direkte Umgebung sind die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und Leben nahe Grünoasen, wie z.B. dem Wienerwald. In der direkten Umgebung des Wohnhauses befinden sich fußläufig Schulen und Kindergärten, Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte für Mensch & Tier als auch Parkanlagen. Der Gustav-Klimt-Park ist nur wenige Meter von der Haustür entfernt und auch der Schlosspark Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park / Tierpark ist fußläufig oder mit den Öffis schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und vielfältig. Mit Bus, Straßenbahn oder der U-Bahn U4 Station Unter St. Veit erreicht man die Wiener Innenstadt und andere Verkehrsknotenpunkte einfach und schnell. Die Straßenbahnlinie 49 bringt einen auf direktem Weg ganz ohne Umsteigen zum Wiener Volkstheater im 1. Bezirk. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz. Neben traditionellen Wiener Kaffeehäusern gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Vom Italiener bis zu traditionellen Bäckereien ist hier alles zu haben
Beschreibung der Immobilie
Traumhafte 3-Zimmer + Küche Wohnung mit Loggia & Balkon * Tiefgargenstellplatz * neue Küche * Bad-WC saniert
Die Wohnung Top 8 im 5. Stock (gezählt ab Erdgeschoß), punktet mit einer durchdachten Raumplanung.
Sanierte Feuchträume und einer neuen modernen Einbauküche.
2 Schlafzimmer hofseitig mit Balkon.
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur 9 m2 Loggia.
Moderne Einbaumöbel im Vorraum.
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten 490 m2
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung über elektronisch gesteuerte Plattenheizkörper an den Wänden. Es gibt Raumthermostate mit einer Analogschaltuhr.
Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einem Schallschutz von bis zu 36 DB.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7831/44
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1994 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 419.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 128,44 € |
| MwSt Gesamt: | 34,71 € |
| Wohnfläche: | 67,27 m² |
| Nutzfläche: | 79,33 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Nicole Strassmeier
NIS Immobilien GmbH
T +43 676 380 66 24
H +43 676 3806624