Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Ausbaureserve im Dach

Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Ausbaureserve im Dach

Dieses 1966 errichtete Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung in Kottingbrunn auf einem zurückversetzten Fahnengrundstück und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar.

Das Haus wurde als Hochparterre errichtet, wodurch sich darunter ein Souterrain-Keller mit praktischer Garagenzufahrt und großzügigen Nebenräumen befindet – ideal für Handwerker, Gartengeräte oder als Werkstattbereich. Das Objekt wird mittels Ölheizung beheizt. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern ist derzeit etwa zur Hälfte befüllt.

Mit rund 131,5 m² Wohnfläche im Hochparterre sowie zusätzlichen 63,37 m² Kellerfläche bietet das Haus viel Platz. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut wurde, weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – besonders interessant für größere Familien.

Die Immobilie sowie der Garten bieten großes Gestaltungspotenzial und freuen sich auf neue Ideen. Damit eröffnet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, die Liegenschaft ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, weiterzuentwickeln und in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.

Highlights im Überblick

• Fahnengrundstück in gewachsener Siedlungslage

• ca. 131,50 m² Wohnfläche im Hochparterre

• ca. 63,37 m² Keller / Souterrain

• Garage mit Zufahrt in den Kellerbereich

• Große Nebenräume – ideal für Handwerk oder Hobby

• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weitere ca. 131 m² Wohnfläche

• Großzügiger Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten

• Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen

Eine Liegenschaft für Käufer, die Platz, Potenzial und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.250m
Flughafen <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap