2 Zimmer I Reine Innenhoflage I U6 Nähe I Neubauwohnung I Gemeinschaftsgarten I Küche

2 Zimmer I Reine Innenhoflage I U6 Nähe I Neubauwohnung I Gemeinschaftsgarten I Küche

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I Stg. 2 – TOP 9 I NEUBAU

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1175075814?badge=0&

CHARMANTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN REINER INNENHOFLAGE IM 17. BEZIRK

Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020

Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Zum Verkauf steht diese gebrauchte Eigentumswohnung, welche sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung verfügt über eine effizient genutzte Wohnfläche von ca. 45,71 m² und befindet sich in einem Neubau im 1. Stock mit Lift in einer reinen Innenhoflage. Die West-Ausrichtung der Wohnräume und die großen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine angenehme Wohn-Atmosphäre.

• Das funktionale Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC, einem Heizkörper sowie einer Waschmaschinenanschlussmöglichkeit unter dem Waschbecken.
• Die gebrauchte Küche ist mit einer Abwasch, einem E-Herd (2 Kochfelder), einem kleinen Geschirrspüler, einem kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Warmwasseruntertischspeicher ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

• REINE INNENHOFLAGE
• NAHE U-BAHN U6
• GROSSE FENSTERFLÄCHEN IM WOHNZIMMER
• GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE:Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.000,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht
• WOHNFLÄCHE:ca. 45,71 m²
• GESCHOSS: 1. Stock
• LIFT: Ja
• NEUBAU: Ja
• ZIMMER: 2
• BARRIEREFREI: Ja, die Wohnung ist barrierefrei begehbar
• GARAGENPLATZ: Ja, je nach Verfügbarkeit, anmietbar
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein E-Herd (2 Kochfelder), ein kleiner Geschirrspüler, ein kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher
• BADEZIMMER UND WC:Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Heizkörper und einer Waschmaschinenanschlussmöglichkeit unter dem Waschbecken.
• SEPARATES WC: Nein
• VORRAUM: Ja
• ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
• WASCHKÜCHE: Ja
• BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG:Gas-Zentralheizung
• ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der Abwasch
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – Zur Nutzung vorhanden
• FAHRRAD- u. KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete:Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB:51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Kantgasse 1, 1010 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 147,00 proMonat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE allg.:  ca. EUR 34,30 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURRÜCKLAGE Hzg.:  ca. EUR 21,56 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,70 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 217,56 pro Monat

MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG STAND 2026

• AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZKOSTEN: ca. EUR 54,85 proMonat
• AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSERKOSTEN:  ca. EUR 22,86 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN.:  ca. EUR 13,71 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 91,42 pro Monat inkl. MwSt

Zzgl. MONATLICHE STROMKOSTEN: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap