Erstbezug | Exklusive 4-Zimmer Dachterrassenwohnung 128 m² mit Lift direkt in die Wohnung | Nähe Lobau & Mühlwasser | 1220 Wien

Erstbezug | Exklusive 4-Zimmer Dachterrassenwohnung 128 m² mit Lift direkt in die Wohnung | Nähe Lobau & Mühlwasser | 1220 Wien

Diese außergewöhnliche Neubau-Dachterrasenwohnung vereint modernen Luxus mit einer traumhaften Lage nahe dem Erholungsgebiet Mühlwasser. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug befördert Sie direkt und komfortabel in Ihr neues Zuhause.

Die Objekthighlights:

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  Wohnfläche: ca. 128 m² großzügig gestaltete Wohnlandschaft.

  
  
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  Freiflächen: Insgesamt ca. 62 m² (darunter eine spektakuläre 55 m² Dachterrasse mit Panoramablick sowie ein 7 m² Balkon).

  
  
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  Privatsphäre: Direkter Lift-Zugang in die Wohnung.

  
  
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  Keller: Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

  
  

Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen:

1. Dachgeschoss (Ruheebene):

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  Zentrales Vorzimmer.

  
  
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  3 separat begehbare Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zu Balkon/Terrasse.

  
  
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  Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken.

  
  
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  Separates Toilette mit Handwaschbecken.

  
  
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  Innentreppe zum oberen Wohnbereich.

  
  

2. Dachgeschoss (Wohnebene & Entertainment):

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  Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang.

  
  
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  Aufgang zur großen Dachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick – perfekt für laue Sommerabende.

  
  

Ein hauseigener PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,– erworben werden.

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Erholungsgebieten der Stadt. Ob Joggen, Radfahren oder ein Besuch im nahegelegenen Pferdegestüt – hier kommt die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Dank der hervorragenden Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte und schneller Autobahnanschluss) genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos. Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap