luxuriös, großzügig und modern mit Terrasse und Grünblick

luxuriös, großzügig und modern mit Terrasse und Grünblick

In bester Lage befindet sich diese großzügige Wohnung in einem modernen Neubau. 

Auf rund 184 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein exklusives Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und zwei Terrassen.

Vom großzügigen Vorraum gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnsalon mit direktem Zugang zur etwa18 m² großen Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich die separate Küche.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet einen großen Schrankraum, Zugang zum Masterbad sowie einen Ausgang auf eine weitere, etwa 10 m² große Terrasse.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• 
  

  ein zweites Badezimmer mit Dusche

  
  
• 
  

  zwei separate WCs

  
  
• 
  

  ein Wirtschaftsraum

  
  
• 
  

  ein Abstellraum

  
  
• 
  

  ein Garagenplatz im Haus optional (nicht im Mietpreis inkludiert) 

  
  

Ausstattung

• 
  

  Hochwertiger Echtholzparkett

  
  
• 
  

  Fußbodenheizung

  
  
• 
  

  Geräumige voll ausgestattete Küche

  
  
• 
  

  Moderne Neubauqualität

  
  

Die monatlichen Kosten für die Heizung betragen derzeit € 138,16 und werden zum Betriebskosten Akonto vorgeschrieben.

Die Kosten für Strom, Internet sowie sonstige individuelle Verbrauchskosten sind nicht in der Miete inkludiert und vom Mieter direkt zu tragen.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse am Ende der Grinzinger Allee. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 38.

Hinweis:
Der Parkettboden wurde vor Kurzem geschliffen. Die Sockelleisten sind noch nicht montiert und daher auf den Fotos nicht zu sehen. Sie werden jedoch vor dem Einzug noch angebracht bzw. sind bereits angebracht. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap