Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Hanglage in Trofaiach

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Hanglage in Trofaiach

961/35973

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus das zwischen 1958-62 in Ziegelmassivbauweise kompett unterkellert errichtet wurde.

1961 wurde ein Hühnerstall am Haus angebaut und 1962 fertig gestellt.

1968 wurde um einen Wohnhauszubau - Wohnzimmer im Erdgeschoss und Garage angesucht und bis 1970 errichtet.

Anschließend wurde der Zubau um ein Badezimmer erweitert.

Die Nutzfläche von rund 127 m² im EG und DG verteilt sich auf sechs Wohnräume und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Der 7m² große Balkon geht in eine über dem Zubau befindlichen Terrasse mit 21,75m² über und erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Ergänzt wird das Angebot durch einen 21,5m² großen überdachten Abstellplatz, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Zentralheizung oder Festbrennstoffheizkessel.

Die Wasserversorgung wird aktuell über eine Quelle sichergestellt; ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist künftig herzustellen. (Gemeindewasserleitung im Haus vorhanden).

Diese Liegenschaft bietet eine Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück suchen und ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten.

Das großzügige Grundstück mit 1.658 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Gartengestaltung mit Terrassen, Grünflächen oder Rückzugsorten im Freien.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die den Wert eines Hauses mit Substanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Die Lage in Trofaiach verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind rasch erreichbar.

Die umliegende Berg- und Naturlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – von Wandern über Radfahren bis hin zu erholsamen Spaziergängen.

Die nahegelegene Stadt Leoben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.

Insgesamt vereint diese Liegenschaft großzügigen Grund, naturnahe Lage und vielfältiges Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter erwerben und Schritt für Schritt zu ihrem persönlichen Wohntraum entwickeln möchten.

Wenn wir ihr Interesse an der angebotenen Immobilie geweckt haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter markus.letonja@sreal.at

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen.

Kaufpreis:                 € 175.000,-

HWB:                         360,3  kWh/m²a

Honorar:                    3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap