Braunau am Inn – Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Haus - Einfamilienhaus, 5280 Braunau am Inn


Die Immobilie befindet sich in Braunau am Inn, der Bezirkshauptstadt des oberösterreichischen Innviertels. Die Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeit und Natur spielen eine wichtige Rolle: Rad- und Spazierwege entlang des Inns, Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine prägen das Freizeitangebot der Region. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Eine Wohnlösung, die besonders für Familien oder Pendler interessant sein kann.

Beschreibung der Immobilie

Braunau am Inn – Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet rund 160 m² Wohnfläche und ein Raumangebot, das besonders für Familien interessante Möglichkeiten eröffnet.



Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Integration von Homeoffice oder Arbeitsräumen.



In den vergangenen fünf Jahren wurde das Haus umfassend saniert und technisch modernisiert. Zahlreiche wesentliche Bauteile wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.



Erneuert wurden unter anderem:



  • Dach
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Fassade mit Vollwärmeschutz
  • Heizsystem
  • Böden
  • Elektrik
  • Wasserleitungen


Der großzügige Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Freizeit, Spielbereiche oder gärtnerische Nutzung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.



Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.



Ein Haus mit viel Raum, moderner technischer Basis und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2201/40

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1972
Kaufpreis: 449.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfl.: 483,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Parkett, Fliesen, Gas, Öl, Zentralheizung

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