Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in thermisch saniertem Gebäude – nahe Floridsdorfer Bahnhof
Wohnung
- Etage,
1210
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage im 21. Bezirk Floridsdorf. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger sowie das Shopping Center Nord (SCN) sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und die Donauinsel sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sowie ein städtischer Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in thermisch saniertem Gebäude – nahe Floridsdorfer Bahnhof
Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,16 m² befindet sich im 4. Stock des Wohngebäudes in einer ruhigen Seitengasse nahe des Floridsdorfer Bahnhofs im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Das Gebäude wurde 2010 umfassend thermisch saniert – im Zuge der Sanierung wurden die Fassade erneuert, die Fenster auf hochwertige 2-fach verglaste Holzrahmenfenster getauscht sowie weitere wärmedämmende Maßnahmen durchgeführt. Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer (ca. 19,03 m²) und eine Küche (ca. 7,96 m²), beide südwestseitig gelegen und mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Zwei weitere Zimmer – ein Zimmer (ca. 15,36 m²) sowie ein Kabinett (ca. 12,13 m²) – sind nordostseitig gelegen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum (ca. 12,54 m²), ein Badezimmer (ca. 3,28 m²), ein separates WC (ca. 1,52 m²) sowie einen Abstellraum (ca. 4,24 m²). Alle drei Zimmer sowie die Küche sind separat vom Vorraum begehbar – die Wohnung eignet sich daher ideal sowohl für Familien als auch zur WG-Nutzung.
Alle Einbaumöbel sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung im Badezimmer. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Der Wohnung ist ein ebenerdig gelegenes Kellerabteil zugeordnet. Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen allen Bewohnern ein Fahrradraum sowie eine Waschküche, beide im Erdgeschoss, zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2002/52
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1976 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 8.964,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 166,38 € |
| MwSt Gesamt: | 16,64 € |
| Wohnfläche: | 78,16 m² |
| Nutzfläche: | 78,16 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 36,40 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,92 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Simon Knapp
H-KAB Projekt GmbH
T +43 664 914 59 38