RAUM FÜR VISIONEN I MAGAZIN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

RAUM FÜR VISIONEN I MAGAZIN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

MEHR ALS NUR EIN MAGAZIN - RAUM FÜR IHRE IDEEN IN 1170 WIEN

Was heute als Co-Working genutzt wird, kann morgen Ihr ganz eigenes Konzept werden.

Ob Büro, Atelier oder kreativer Workspace - hier entscheiden Sie, was daraus entsteht.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im sanierten Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk - Hernals, Nähe Elterleinplatz.

Die Einheit befindet sich im Halbsouterrain eines klassischen Zinshauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit aktuell 4 getrennten Bereichen.

Aktuell wird die Fläche als Workspace genutzt - sie kann jedoch künftig individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.

Hinweis: Die Möbel wurden auf den Bildern digital entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Widmung lautet Magazin.

Daraus ergeben sich vielseitige Einsatzmöglichkeiten (je nach individueller Ausgestaltung und Abstimmung):

• Eigenes Büro oder Workspace
• Atelier oder Studio
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Lager mit hochwertigem Ausbau

Ideal für alle, die nicht nach Standard suchen - sondern nach Möglichkeiten.

AUSTATTUNG

•  Fischgrät-Parkettboden
•  Fußbodenheizung (Gastherme) sowie Infrarotheizpaneele
•  moderne Küche inkl. Geschirrspüler
•  Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und WC
•  3-fach verglaste Schallschutzfenster
•  Sicherheitsglas bei Fenstern und Eingangstür
•  Zugang zum Innenhof über verglaste Veranda

ECKDATEN

•  Nutzfläche: 60 m²
•  Räume: 4
•  Widmung: Magazin
•  Verfügbar ab: 01.07.2026
•  Zustand: neuwertig (hochwertige Sanierung 2019)
•  Kaufpreis: € 220.000,-

Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach eine Fläche kaufen wollen - sondern etwas daraus machen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen gerne vor Ort, welches Potential hier wirklich steckt.

Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin 

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.

Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap