Stadtwohnung oder Atelier – Gestaltungspotenzial in zentraler Lage

Stadtwohnung oder Atelier – Gestaltungspotenzial in zentraler Lage

Vielseitiges Objekt mit Potenzial zur Wohnnutzung – ca. 69,94 m² Gesamtfläche in zentraler Lage

Dieses vielseitige Objekt in der Leonhardstraße mit rund 69,94 m² Gesamtfläche bietet großes Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option einer möglichen Umwidmung zu Wohnzwecken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), wodurch sich hier eine außergewöhnliche Stadtwohnung realisieren lässt.

Der vordere Bereich überzeugt mit einem großzügigen Raum von ca. 37,62 m², der durch zwei große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Dieser Bereich eignet sich ideal als offener Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter.

Im hinteren Teil der Einheit befindet sich ein separates Zimmer mit ca. 12,13 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum nutzen lässt.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis, ein WC, einen Vorraum mit zweiten Zugang sowie einen praktischen Abstellraum im Stiegenhaus. Die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Vision, die das Objekt nach ihren eigenen Wohnvorstellungen gestalten möchten.

Die Einheit eignet sich sowohl weiterhin für gewerbliche Nutzung als auch für Käufer, die das Potenzial einer zukünftigen Wohnnutzung in attraktiver Lage erkennen.

Raumaufteilung:

• 
  

  Großzügiger Hauptraum mit ca. 37,62 m² (ideal als Wohnbereich)

  
  
• 
  

  Separates Zimmer mit ca. 12,13 m² (z. B. Schlafzimmer oder Büro)

  
  
• 
  

  Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis

  
  
• 
  

  WC

  
  
• 
  

  Vorraum mit zweitem Eingang

  
  
• 
  

  Abstellraum

  
  
• 
  

  zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus

  
  

Ein spannendes Objekt mit viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage – ideal für kreative Wohnideen oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

​​​​​​​Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer enthalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap