Über den Dächern Wiens: Ihr Masterpiece auf 222 m² + 116 m² Gestaltungsfreiheit
Wohnung
- Dachgeschoß,
1020
Wien
Die Adresse im 2. Wiener Gemeindebezirk ist weit mehr als nur ein Standort – sie ist ein Versprechen an eine Lebensqualität, die Dynamik und Erholung perfekt ausbalanciert. Hier wohnen Sie am Schnittpunkt zwischen dem modernen Business-Hub der Messe Wien, der akademischen Exzellenz der Wirtschaftsuniversität und dem historischen Charme des Wiener Praters. Inspirierende Nachbarschaft & Erholung: Nur wenige Schritte trennen Ihr künftiges Penthouse vom Grünen Prater, der weitläufigen „Lunge Wiens“, die zu morgendlichen Läufen oder ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die unmittelbare Nähe zur Donau bietet zudem ein maritimes Flair mitten in der Stadt. Ob Kultur im Wurstelprater oder High-End-Gastronomie in den umliegenden Vierteln – hier pulsiert das Leben in seiner edelsten Form. Infrastruktur der kurzen Wege: Die Umgebung lässt in puncto Annehmlichkeiten keine Wünsche offen. Eine exzellente Auswahl an Nahversorgern, Gourmet-Bäckereien, Banken und Apotheken befindet sich in direkter Gehdistanz. Erstklassige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und die WU Wien) sowie eine hervorragende medizinische Versorgung unterstreichen den hohen Standard dieses Viertels. Souveräne Vernetzung: Dank der perfekten Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz, diverse Straßenbahnlinien und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt oder am Flughafen. Für Autofahrer bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn eine uneingeschränkte Mobilität in alle Richtungen. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in einen Lebensraum, der die Souveränität des Urbanen mit der Ruhe der Natur vereint.
Beschreibung der Immobilie
Über den Dächern Wiens: Ihr Masterpiece auf 222 m² + 116 m² Gestaltungsfreiheit
Manche kaufen Luxus von der Stange. Andere erschaffen ihn selbst.
In einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, das gesamte Dachgeschoss eines repräsentativen Gebäudes zu einem einzigen, kompromisslosen Wohnerlebnis zu verschmelzen. Die Einheiten Top 25, 26 und 27 bilden ein zusammenhängendes Ensemble, das darauf wartet, von Ihrer Vision zum Leben erweckt zu werden.
Die Eckdaten Ihrer Freiheit:
222 m² Wohnfläche: Ein unbeschriebenes Blatt für großzügige Raumkonzepte, Master-Suites und offene Living-Areas.
116 m² Rooftop-Potential: Eine Terrasse über zwei Ebenen, die durch eine vorliegende Machbarkeitsstudie bereits den Weg zu Ihrer privaten Sky-Lounge geebnet hat.
Absolute Privatsphäre: Da Sie das gesamte Stockwerk bespielen, endet Ihr privates Reich nicht an der Wohnungstür, sondern umfasst die gesamte Etage.
Dies ist kein Angebot für Suchende – es ist ein Angebot für Finder. Schaffen Sie sich ein Unikat, das Ihre Handschrift trägt.
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Im gesamten Haus gelangen aktuell folgende Einheiten zum Verkauf
| 11 | 80,16 m² | Vollsaniert | 446.380,- € |
| 16 | 43,40 m² | Vollsaniert | 238.700,- € |
| 17 | 85,78 m² | Vollsaniert | 471.790,- € |
| DG | ~ 222 m² WFL + 116 m² Dachterrasse |
Selbstgestaltung | 1.250.000,- € |
(Paketpreise beim Kauf mehrere Objekte denkbar)
Hinweis: Bei den Fotos des Daches handelt es sich um Visualisierungen der Bestandsflächen, welche Ihnen als Inspiration dienen können.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5998/637
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1914 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.250.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 623,73 € |
| MwSt Gesamt: | 74,10 € |
| Wohnfläche: | 222,00 m² |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 9,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 136,50 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,85 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
STEFAN VETTINGER
VM Estates GmbH
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