Moderner Neubau im Botschaftsviertel

Moderner Neubau im Botschaftsviertel

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können.

Top 1 im EG bietet neben einem Vorraum, einer Teeküche und einem WC zwei Büroräume und einen großzügigen Abstellraum.

Top 2 erstreckt sich derzeit über zwei Etagen, die mittels einer internen Treppe verbunden sind. Bei Bedarf würden die beiden Fläche aber auch getrennt vermietet werden.

Im EG stehen nach Auszug des derzeitigen Mieters in etwa 220m² Nutzfläche zur Verfügung, die individuell an die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden.

Das 1. OG bietet auf ca. 430m² 12 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei auch dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist.

Eine großzügige Küche, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich.

Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung.

Dieses Büro ist größtenteils klimatisiert und kann dessen Raumstruktur, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden.

Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten auch die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 850m² zur Disposition steht.

Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit.

Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar.

Verfügbare Flächen / Kosten:

• EG/ Top 1:     75,18m² --- € 14,00/m²
• EG/ Top 2:     221,29m² --- € 14,00/m²
• 1. OG/ Top 2:     426,74m² --- € 14,00/m²
• 2. OG:                424,00m² --- € 15,00/m²
• EG/ Top 2 + 1. OG/ Top 2 gesamt:     648,03m² --- € 14,00/m²
• 1. OG/ Top 2 + 2. OG:            850,74m² --- € 14,49/m²
• EG/ Top 2 + 1. OG/ Top 2 + 2. OG:    1.072,03m² --- € 14,39/m²

Betriebskosten:     € 3,56/m² (inkl. Heizung)

Parkplätze:     à €195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation)

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 4A, 77A
• Straßenbahn Linie O, 18, 71
• Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7
• U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten)
• CAT

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Rennweg

• Neulinggasse

• Rechte Bahngasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap