Ruhiges Büro mit Wintergarten im Grünen – 19. Bezirk, Nähe S-Bahn Oberdöbling

Ruhiges Büro mit Wintergarten im Grünen – 19. Bezirk, Nähe S-Bahn Oberdöbling

Zur Vermietung gelangt eine ca. 47 m² große Büroeinheit in absoluter Ruhelage im 19. Bezirk nahe der S-Bahn Oberdöbling.

Die Einheit ist Teil einer insgesamt ca. 117 m² großen Bürofläche, welche optional auch vollständig angemietet werden kann.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude, das von einem umlaufenden Garten umgeben ist und zusätzlich über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich verfügt.

Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang, wodurch eine besonders unabhängige Nutzung möglich ist.

Ein Wintergarten mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten schafft eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre und eignet sich ideal als Besprechungs- oder Aufenthaltsbereich.

Die Einheit verfügt über ein eigenes WC, zusätzlich besteht die Möglichkeit, innerhalb der Bürofläche eine Teeküche zu installieren.

Die ruhige Grünlage ohne direkten Straßenlärm sowie die gute Belichtung schaffen eine sehr angenehme Arbeitsumgebung.

Ausstattung im Überblick

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  Wintergarten mit Gartenblick

  
  
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  separater Eingang

  
  
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  ruhige Lage im Grünen

  
  
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  Teeküche möglich

  
  
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  S-Bahn Oberdöbling in ca. 3 Gehminuten

  
  

Mietkonditionen

Die Anmietung ist flexibel möglich.

Die monatliche Miete für diese Büroeinheit beträgt

€ 1.200 inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt.

Alternativ können beide Büroeinheiten gemeinsam angemietet werden, wodurch sich eine Gesamtfläche von ca. 117 m² ergibt. Die monatliche Gesamtmiete beträgt in diesem Fall

€ 2.000 inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt.

Der Energieausweis wird seitens des Eigentümers in Kürze nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap