Landhausflair – Bungalow mit Keller auf 92 m² Wfl. nahe Therme Linsberg Asia in Bad Erlach!

Landhausflair – Bungalow mit Keller auf 92 m² Wfl. nahe Therme Linsberg Asia in Bad Erlach!

Dieser charmante Bungalow in ruhiger Lage von Bad Erlach vereint gemütliches Wohnen mit naturnahem Umfeld. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten von der beliebten Therme Linsberg Asia entfernt und bietet auf rund 92 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus in Holzbauweise wurde 1995 durch einen Zubau in Massivbauweise erweitert. Eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² sowie der gepflegte Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich bietet der beheizte Keller praktische Nutzflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung (ca. 2001) sowie einen Kamin, der für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt.

Highlights der Immobilie:

• Grundstücksgröße: ca. 635 m²
• Wohnfläche: ca. 92,22 m²
• Keller: ca. 44,65 m² (beheizt)
• Terrasse: ca. 30 m²
• Baujahr: 1974
• Zubau in Massivbauweise: 1995
• Holz-Isolierglasfenster: ca. 1995
• Küche: Baujahr 1999, gepflegt
• Pelletsheizung: ca. 2006 (ca. 4.000 kg Füllmenge)
• Warmwasser über kombinierte Wärmepumpe
• Fassade mit ca. 6 cm Vollwärmeschutz
• Gartenhütte vorhanden

Kaufpreis: € 329.000,–

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap