Doppelhaushälfte in St. Georgen im Attergau zu kaufen

Doppelhaushälfte in St. Georgen im Attergau zu kaufen

Diese Doppelhaushälfte in St. Georgen im Attergau vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Energietechnik und eine angenehme Wohnlage in einer beliebten Region des Attergaus. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und hoher Lebensqualität suchen.

Das im Jahr ca. 2004 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 88 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Badewanne, Dusche sowie WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der 2024 neu errichtete Wintergarten bzw. die überdachte Terrasse mit ca. 12 m², der den Wohnbereich erweitert und einen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon mit ca. 4 m² sowie einen pflegeleichten Gartenanteil von etwa 124 m², der ausreichend Platz für Entspannung, Spiel oder gemütliche Grillabende bietet.

Im Garten befindet sich zudem ein Pizzaofen, der für ein besonderes mediterranes Flair sorgt und zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit rund 47 m² Kellerfläche zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit ca. 16 m², sowie ein Stellplatz direkt beim Haus und ei zusätzlicher Stellplatz in der Nähe zur Verfügung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand:

Eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses. Zusätzlich wurde 2024 eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 10 kW installiert, ergänzt durch Solarthermie, wodurch ein großer Teil des Energiebedarfs umweltfreundlich gedeckt werden kann. Es gibt noch mehr tolle Details diese werden bei einer Besichtigung besprochen.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik, top Lage und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die im Attergau ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap