Knittelfeld: zentral, hochwertig, durchdacht – 60 m² Wohnung im ersten Stock inkl KFZ-Abstellplatz

Wohnung , 8720 Knittelfeld , Kameokastraße


Die Wohnung in Knittelfeld überzeugt durch ihre zentrale und zugleich praktische Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Tankstellen sowie Nahversorger wie Billa, Hofer und Fleischabholmarkt. Darüber hinaus ist die Wohnung nur wenige Gehminuten von mehreren Einkaufsläden entfernt, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Ein großes Stadion mit angeschlossener Tennishalle sowie ein kleiner Pumptrack und ein Schwimmbad liegen in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Knittelfeld im Allgemeinen: Einwohner 12.870, Fläche 13,8 km², Seehöhe 645 m ü. A., Postleitzahl 8720 Politischer Bezirk Murtal (Steiermark) Kultur & Sehenswürdigkeiten Eisenbahnmuseum Knittelfeld: Dokumentiert die enge Verbindung der Stadt zur Bahn. Modelleisenbahn Knittelfeld: Eine detailreiche Anlage am Bahnhofsplatz 8, die auf 120 m² eine Miniaturwelt zeigt. Kultur- und Kongresshaus: Zentraler Veranstaltungsort in der Gaaler Straße 4 für Konzerte und Events. Freizeit: Die Stadt ist bekannt als „Blumenstadt“ und bietet Naherholung im Stadtpark sowie die Nähe zum Red Bull Ring in Spielberg.

Beschreibung der Immobilie

Knittelfeld: zentral, hochwertig, durchdacht – 60 m² Wohnung im ersten Stock inkl KFZ-Abstellplatz

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit separatem Zugang in kleiner Wohnanlage



Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einem überschaubaren Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, privates Wohngefühl.



Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über eine außenliegende Treppe erreichbar – ein Detail, das zusätzliche Privatsphäre und Haus-im-Haus-Charakter vermittelt.



Wohnen & Kochen



Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohn- und Sitzbereiche und schafft ein ideales Ambiente für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.



Schlafen



Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und ermöglicht dadurch eine flexible und komfortable Möblierung. 



Bad & Nebenräume



Das Badezimmer mit Fenster ist hell und funktional ausgestattet und verfügt über:




  • Dusche



  • WC



  • Handwaschbecken



  • Waschmaschinenanschluss




Ausstattung & Komfort




  • Dreifach verglaste Fenster



  • Außenliegende Rollläden / Sonnenschutz



  • Moderne, effiziente Infrarotheizung



  • Ruhige Wohnlage in kleiner Hausgemeinschaft



  • Zugewiesener Kfz-Abstellplatz



  • Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.




Gebäude & Renovierungen



Das Mehrparteienhaus wurde in den letzten vier Jahren umfassend renoviert, unter anderem:




  • Neue Bodenbeläge



  • Neue Sanitäreinrichtungen inkl. Verrohrung



  • Neue Elektroinstallationen



  • Neue Fenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz



  • Neue Fassade mit Vollwärmeschutz



  • Neue Einbauküche




Fazit



Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Privatsphäre in einer ruhigen, überschaubaren Wohnanlage. Dank des ausgezeichneten Zustands und der umfassenden Renovierungen eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6409/651

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 107.400,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 81,96 €
MwSt Gesamt: 8,20 €
Wohnfläche: 60,00 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Elektro, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz

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Elke Nina Resch

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