Attraktives Baugrundstück im Zaubertal Leonding mit Bestandsgebäude & Entwicklungspotenzial

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 4020 Leonding , Frieseneggerstraße 19


Die Liegenschaft befindet sich in der Frieseneggerstraße im beliebten Ortsteil Zaubertal in Leonding, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nahe der Landeshauptstadt Linz. Das Zaubertal ist seit vielen Jahren eine geschätzte Adresse für alle, die eine grüne Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Lage wirkt angenehm zurückgezogen und ruhig, gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 192 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Linz sowie zu den Wegen entlang der Donau. Auch Kindergarten, Volksschule, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote befinden sich im nahen Umfeld. So verbindet die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zum urbanen Leben in Linz.

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Baugrundstück im Zaubertal Leonding mit Bestandsgebäude & Entwicklungspotenzial

Eingebettet in die ruhige und grüne Wohnlage des Zaubertals in Leonding befindet sich diese besondere Liegenschaft mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.792m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die Widmung als reines Wohngebiet (WR) sowie ein bestehender Bebauungsplan schaffen dabei eine klare planungsrechtliche Grundlage.



Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das nicht mehr den heutigen baulichen und energetischen Anforderungen entspricht. Dadurch rückt das großzügige Grundstück selbst in den Mittelpunkt und eröffnet Raum für neue Ideen.



Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Auf Basis der Gesamtfläche wurde ein unverbindlicher Teilungsvorschlag ausgearbeitet, der zwei attraktive Bauplätze vorsieht:



Bauplatz 1: ca. 1.080m²
Bauplatz 2: ca. 712m²



Die größere Parzelle eignet sich ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten. Die zweite Parzelle bietet eine marktgängige Grundstücksgröße für ein eigenständiges Wohnhaus.



Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:



  • Eigennutzung einer Parzelle und Verwertung der zweiten
  • Realisierung von zwei eigenständigen Bauprojekten
  • Investmentmodell mit separater Weiterveräußerung


Die tatsächliche Teilbarkeit ist im Detail mit der zuständigen Behörde abzuklären und abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans sowie den Erschließungsanforderungen.



Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer besonderen Lage erkennen und im Zaubertal ein neues Wohnprojekt verwirklichen möchten


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.600m
Apotheke <1.700m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <475m
Schule <500m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.900m

Nahversorgung
Supermarkt <1.625m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <1.675m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.225m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <975m
Flughafen <6.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5753/516648026

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 1.390.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 1.792,00 m²
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