++NEU++ Top Sanierte 2 Zimmer Garten Wohnung! Erstbezug! Tolle Lage
Wohnung
- Erdgeschoß,
1170
Wien,Hernals
Die Wohnung befindet sich in guter und aufstrebender Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks – Ottakring, in der Lacknergasse 53. Diese Gegend zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Westen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3, über welche Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und bequem erreichen. Von Ottakring aus gelangt man mit der U-Bahn in etwa 13 Minuten direkt in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wien Ottakring, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die S-Bahn, in der Nähe der Wohnung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und beliebten Ausflugszielen wie den Wilhelminenberg, die Jubiläumswarte oder das Kongressbad, welche sich ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung eignen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
++NEU++ Top Sanierte 2 Zimmer Garten Wohnung! Erstbezug! Tolle Lage
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem charmanten und ebenfalls sanierten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine funktionale Raumaufteilung gelegt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses, das ebenfalls saniert wurde. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Räume sind hell und freundlich, wobei ein Teil der Wohnung straßenseitig und ein Teil hofseitig ausgerichtet ist.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung:
Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
Großzügige Wohnküche als zentraler Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum
Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
Modernes Badezimmer mit hochwertiger Dusche und eleganten Fliesen
Separates WC mit moderner Ausstattung
Durch die kompakte, gut geplante Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit optimal genutztem Raum.
Ausstattung
Im Rahmen der Generalsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen:
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Moderne, stilvolle Fliesen im Badezimmer und im WC
Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für gute Wärme- und Schalldämmung
Komplett erneuerte Heizungsanlage
Gasetagenheizung für individuelle und effiziente Heizkostenkontrolle
Modernes Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft eine besonders attraktive Wohnqualität.
Gebäude
Das Objekt befindet sich in einem schönen, klassischen Wiener Altbauhaus, das ebenfalls saniert wurde. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer gepflegten Liegenschaft und einem angenehmen Wohnumfeld.
Optionaler Gartenanteil
Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben. Dies bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und steigert die Wohnqualität erheblich – eine seltene Gelegenheit bei Wohnungen in dieser Lage.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5228
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 214.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 97,44 € |
| MwSt Gesamt: | 9,74 € |
| Wohnfläche: | 43,32 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 10,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Roman Babadschanov
Landaa Immobilienverwertung GmbH
H +43676 84 37 77 777