Eigentumswohnung als neue Praxis oder Büro gesucht?

Büro / Praxis , 1030 Wien

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, direkt an der Ecke Oberzellergasse / Rennweg. Die Lage ist zentral und sehr gut angebunden, zwischen dem Stadtzentrum und dem Gebiet rund um das Schloss Belvedere bzw. dem Hauptbahnhof. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Bürogebäuden sowie Nahversorgung und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung befindet sich u. a. die USI-Sportstätte Rennweg, deren Eingang über die Oberzellergasse erreichbar ist. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte entlang des Rennwegs und der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße Restaurants und Cafés in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umkreis weniger hundert Meter Grün- und Freizeitflächen, z. B. im Bereich Belvedere und im Fasanviertel Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn: Linien 18 und 71 am Rennweg (wenige Gehminuten) Bus: Linien 74A, 77A und 72 in unmittelbarer Nähe S-Bahn: Bahnhof Wien Rennweg (ca. 8–10 Gehminuten) mit direkter Verbindung zum Flughafen über die S7 U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt Individualverkehr Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar: A23 Südosttangente (Anschlussstelle Landstraßer Gürtel) in ca. 5 Minuten erreichbar Direkte Anbindung über Rennweg und Landstraßer Gürtel an das überregionale Straßennetz Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Zusammenfassung der Lagequalität Zentrale Lage im 3. Bezirk Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn) Schnelle Autobahnanbindung (A23) Gute Nahversorgung sowie Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens ✔ Insgesamt handelt es sich um eine urbane, verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage mit vollständiger Infrastruktur.