Raum für Bewegung & Ideen: 170 m² Studiofläche mit Lift in Klagenfurt
Büro / Praxis
- Bürofläche,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Stadtlage in Klagenfurt und ist aus dem Stadtgebiet sowie aus dem Umland gut erreichbar. Das Gebäude und sein Umfeld sind bereits durch Unternehmen aus dem Gesundheits-, Bewegungs- und Dienstleistungsbereich geprägt. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Studio-, Therapie-, Schulungs- und Bürokonzepte mit Kunden- oder Kursteilnehmerverkehr. Besucherparkplätze befinden sich direkt beim Gebäude.
Beschreibung der Immobilie
Raum für Bewegung & Ideen: 170 m² Studiofläche mit Lift in Klagenfurt
Ein Raum, in dem sich Ihr Konzept entfalten kann. Diese Studio- und Bürofläche in Klagenfurt bietet einen großen zusammenhängenden Hauptraum, einen separaten Eingangs-/Empfangsbereich und einen Nebenraum. Die Nutzfläche wird mit rund 170,30 m² angegeben.
Große Fensterflächen und Parkett prägen den Raum. Lift, Cat-6-Verkabelung, Deckenbeleuchtung und Fernwärme gehören zur Ausstattung. Getrennte Damen- und Herren-WCs liegen am Allgemeingang; Besucherparkplätze befinden sich beim Gebäude.
Für Ihr Nutzungskonzept
Die Raumstruktur ist unter anderem für Bewegungskurse, Seminare, Coaching oder offene Büroarbeit interessant. Eignung und Genehmigungen für eine bestimmte Nutzung – insbesondere Schall, Lüftung, Auslastung und Nutzungszeiten – sind mit Vermieter und zuständigen Stellen abzustimmen.
Monatliche Kosten laut Angebot: 1.798,71 € netto beziehungsweise 2.158,46 € inklusive 20 % USt. Der Nettobetrag setzt sich aus 1.355,83 € Miete und 442,88 € Betriebskosten zusammen. Etwaige zusätzliche Verbrauchs- und Stellplatzkosten sind gesondert zu klären.
Nutzen Sie den 3D-Rundgang für einen ersten Eindruck. Gerne prüfen wir bei einer Besichtigung den Grundriss und die Anforderungen Ihres Vorhabens gemeinsam.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 755
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.355,83 € |
| Kaltmiete: | 1.798,71 € |
| Provision: | 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 442,88 € |
| MwSt Gesamt: | 359,75 € |
| Nutzfläche: | 170,30 m² |
| Bürofläche: | 170,30 m² |
Ausstattung
Fernwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400