170 m² Studio- und Bürofläche in Klagenfurt – großer Bewegungsraum, Lift & Parkplätze
Büro / Praxis
- Bürofläche,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Gewerbefläche befindet sich in gut erreichbarer Stadtlage in Klagenfurt und ist aus dem Stadtgebiet sowie aus dem Umland gut erreichbar. Das Gebäude und sein Umfeld sind bereits durch Unternehmen aus dem Gesundheits-, Bewegungs- und Dienstleistungsbereich geprägt. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Studio-, Therapie-, Schulungs- und Bürokonzepte mit Kunden- oder Kursteilnehmerverkehr. Besucherparkplätze befinden sich direkt beim Gebäude.
Beschreibung der Immobilie
170 m² Studio- und Bürofläche in Klagenfurt – großer Bewegungsraum, Lift & Parkplätze
Diese ca. 170,30 m² große Gewerbefläche bietet einen außergewöhnlich großzügigen Hauptraum und eignet sich besonders für Unternehmen, die viel zusammenhängende Fläche benötigen.
Die Fläche im Überblick
• ca. 170,30 m² Nutzfläche
• großer Hauptraum mit ca. 12,07 × 11,93 m
• separater Eingangs- und Empfangsbereich mit ca. 5,06 × 4,79 m
• Nebenraum mit ca. 3,05 × 2,71 m – geeignet für Teeküche, Lager oder Backoffice
• Parkettboden und großzügige Fensterflächen
• Personenaufzug
• Besucherparkplätze beim Gebäude
• Cat-6-Verkabelung und Deckenbeleuchtung
• getrennte Damen- und Herren-WCs am Allgemeingang
• Fernwärme-Zentralheizung
• 3D-Rundgang vorhanden
Geeignete Nutzungskonzepte
Besonders passend ist die Einheit für Tanz, Yoga, Pilates, Fitness- und Bewegungskurse, Therapie und Coaching, Seminare, Schulungen, kreative Arbeitsformen sowie offene Büro- oder Projektflächen. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden und dem Vermieter abzustimmen.
Die monatliche Nettomiete beträgt 1.355,83 €, die Betriebskosten derzeit 442,88 € netto. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 1.798,71 € netto beziehungsweise 2.158,46 € inklusive 20 % USt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich oder vorab im virtuellen 3D-Rundgang.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 755
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.355,83 € |
| Kaltmiete: | 1.798,71 € |
| Provision: | 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 442,88 € |
| MwSt Gesamt: | 359,75 € |
| Nutzfläche: | 170,30 m² |
| Bürofläche: | 170,30 m² |
Ausstattung
Fernwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400