MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ
Wohnung
- Dachgeschoß,
1170
Wien
,
Mayssengasse
1) Straßenbahn – schnelle City-Achse • Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz. • Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast). Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City. 2) Bus – Feinverteilung & Querbeziehungen • 10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße). • 42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals–Schafberghöhe bzw. Hernals–Heuberg/Mitterberg). • Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).
Beschreibung der Immobilie
MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ
Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden.
Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen.
TOP 15 | Südwestseitige Terrassenwohnung auf zwei Ebenen
Raumaufteilung:
- Dachgeschoss (entspricht 5. Liftstock)
- zentraler Vorraum mit Garderobe
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- separates WC
- zwei Schlafzimmer
- Ebene 2: offene Wohnküche mit vorbereiteten Küchenanschlüssen für Einbauküche
- sonnige süd-westseitig orientierte Dachterrasse
- Innentreppe
- Kellerabteil
Kaufpreis (Eigennutzer): € 494.900,--
Kaufpreis (Anleger): € 463.536,32 zzgl. 20% USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 38386
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 494.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 162,45 € |
| Heizkosten: | 83,66 € |
| MwSt Gesamt: | 31,58 € |
| Wohnfläche: | 69,69 m² |
| Nutzfläche: | 77,91 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 2,13 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 30,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Parkettboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Thomas Kopatsch
Wohnkonzept Immobilien GmbH
T +43 1 955 15 66
H +43 676 660 7817