++NEU++ Erstbezug nach Generalsanierung – Helle 3-Zimmer Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung! Gute Lage
Wohnung
- Erdgeschoß,
1170
Wien,Hernals
Die Wohnung befindet sich in guter und aufstrebender Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks – Ottakring, in der Lacknergasse 53. Diese Gegend zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Westen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3, über welche Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und bequem erreichen. Von Ottakring aus gelangt man mit der U-Bahn in etwa 13 Minuten direkt in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wien Ottakring, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die S-Bahn, in der Nähe der Wohnung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und beliebten Ausflugszielen wie den Wilhelminenberg, die Jubiläumswarte oder das Kongressbad, welche sich ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung eignen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
++NEU++ Erstbezug nach Generalsanierung – Helle 3-Zimmer Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung! Gute Lage
Zum Verkauf gelangt eine neu hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen und ebenfalls sanierten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung.
Die Wohnung wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierungangeboten. Sämtliche Räume wurden modernisiert und hochwertig ausgestattet, wodurch ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente entstanden ist.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus:
einem großzügigen Wohnzimmer
einem ruhigen Schlafzimmer
einem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
einem praktischen Vorzimmer
einer separaten Küche
einem modernen Badezimmer mit Dusche
einem separaten WC
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses (ohne Lift). Durch die günstige Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Ein Teil der Räume ist straßenseitig, während andere ruhig zum Innenhofausgerichtet sind, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet. In den Wohnräumen wurde edler Parkettbodenverlegt, der den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Das Badezimmer sowie das WC wurden mit modernen und stilvollen Fliesen ausgestattet und bieten ein zeitgemäßes Design.
Auch technisch wurde die Wohnung vollständig erneuert. Es wurden neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasungeingebaut, welche für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Zudem wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gasetagenheizung.
Das Altbauhaus selbst wurde ebenfalls saniert, wodurch sich das gesamte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand befindet und ein attraktives Gesamtbild vermittelt.
Ein besonderes Extra: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben, was zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Grünen bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Wohnung in guter Wiener Lage suchen.
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5231
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 395.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 162,50 € |
| MwSt Gesamt: | 16,25 € |
| Wohnfläche: | 72,82 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Roman Babadschanov
Landaa Immobilienverwertung GmbH
H +43676 84 37 77 777