Sanierte Altbauwohnung nahe U1 – ruhige Sackgasse beim Viktor-Adler-Platz

Sanierte Altbauwohnung nahe U1 – ruhige Sackgasse beim Viktor-Adler-Platz

In einer ruhigen Sackgasse nahe dem beliebten Viktor-Adler-Platz gelangt diese rund 46,3 m² große Wohneinheit im 2. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses zum Verkauf. Aufgrund der hervorragenden Lage und der attraktiven Größe eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, da trotz Altbaustil ein freier Mietzins berechnet werden kann.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Raumaufteilung, Elektrik, Böden sowie Badezimmer und WC erneuert, wodurch sich die Wohneinheit heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, hohen Räumen (ca. 2,7 m) sowie der hervorragenden U-Bahn-Anbindung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 46,3 m² und überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumstruktur.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.

Angrenzend daran befindet sich das separate Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Kochfeld, Backofen sowie Kühlschrank.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist das getrennte Badezimmer und WC, was in Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und wird über eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt.

Ausstattung

• 
  

  Wohnfläche: 46,3 m²

  
  
• 
  

  Wohnzimmer + separates Schlafzimmer

  
  
• 
  

  umfassend saniert in den letzten Jahren

  
  
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  Einbauküche vorhanden

  
  
• 
  

  Badezimmer und WC getrennt

  
  
• 
  

  Gasetagenheizung

  
  
• 
  

  hohe Altbaudecken (ca. 2,7 m)

  
  
• 
  

  Kellerabteil vorhanden

  
  
• 
  

  Innenhof zur Mitbenutzung

  
  

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Viktor-Adler-Platzes, einem lebendigen Zentrum des 10. Wiener Gemeindebezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgern.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung:

Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz (U1) sind jeweils in etwa 3 Gehminuten erreichbar.

Von dort bestehen schnelle Verbindungen zu:

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  Wien Hauptbahnhof

  
  
• 
  

  Stephansplatz

  
  
• 
  

  Wiener Innenstadt

  
  

Gleichzeitig sorgt die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Diese Wohnung eignet sich ideal für:

• 
  

  Singles oder Pendler, die eine zentrale Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung suchen

  
  
• 
  

  Stadtliebhaber, die das urbane Leben rund um den Viktor-Adler-Platz genießen möchten

  
  
• 
  

  Anleger, die eine kompakte Wohnung in sehr gut angebundener Lage erwerben möchten

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap