Designhaus BJ 2023 | | Waldrandlage & Fernblick | Nähe Lannach – 15 Min Graz

Haus , 8143 Muttendorf


Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden Das Haus befindet sich in St. Josef (Blumegg) – nur wenige Minuten von Lannach und der Anschlussstelle Lieboch entfernt - nur rund 800 m außerhalb der Bezirksgrenze Graz-Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Weitblick und einem entspannten, hochwertigen Wohnumfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die A2 (Anschlussstelle Lieboch) erreichen Sie in rund 8 Fahrminuten, die Grazer Stadtgrenze sowie den Raum Lieboch / Lannach in etwa 15–20 Minuten. Nahversorgung, Schulen, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Kindergarten der Gemeinde ist nur rund 2,3 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur des Hauses wurde bewusst so entwickelt, dass sich die Wohnräume und Terrassenbereiche zur offenen Landschaft orientieren und dadurch ein besonders geschützter, privater Wohnbereich mit schönem Fernblick entsteht. Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, dabei jedoch nicht auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Beschreibung der Immobilie

Designhaus BJ 2023 | | Waldrandlage & Fernblick | Nähe Lannach – 15 Min Graz

Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Ein Architektenhaus, das nicht gebaut wurde, um zu beeindrucken – sondern um anzukommen.

Dieses außergewöhnliche Zuhause aus dem Jahr 2023 verbindet nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Ruhe, Licht und Raum spürbar macht.



Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von St. Josef / Blumegg entstand ein Haus für Menschen, die bewusst wohnen möchten – naturnah, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden.



Hier lebt man nicht „irgendwo“, sondern angekommen – mit Blick ins Grüne, in einem Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig Nähe zur Stadt bietet.







Architektur, die man fühlt – Bauweise mit Haltung



Die Kombination aus Ziegelmassivbau im Erdgeschoss und sichtbaren CLT-Massivholzwänden im Obergeschoss schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima.

Warm, ruhig, natürlich – spürbar vom ersten Moment an.



Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für eine zeitlose, moderne Architektur, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.




Nachhaltige Technik – durchdacht bis ins Detail



Dieses Haus wurde konsequent zukunftsorientiert geplant:




  • Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung inkl. Wallbox



  • Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung



  • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion



  • Kaminofen als stilvoller Raumteiler



  • Extensiv begrüntes Flachdach



  • 10.000-Liter-Zisterne für ressourcenschonende Gartenbewässerung



  • sehr niedrige laufende Betriebskosten




(Hinweis: Der Energieausweis wurde im Zuge der Einreichplanung erstellt.)



Nachhaltigkeit bedeutet hier nicht Verzicht – sondern Komfort mit Verantwortung.




Hochwertige Ausstattung – kompromisslos ausgewählt




  • Holz-Alu-Fenster & Schiebetüren von Josko



  • Weitzer Massivholzparkett



  • Maßgefertigte Tischler-Einbauten



  • Designküche mit Bosch-, Bora- & Liebherr-Geräten



  • Keramik-Arbeitsplatte



  • Travertin auf der Terrasse



  • Zwei stilvolle Bäder, hochwertige Armaturen, klare Linien




Alles wirkt ruhig, hochwertig und stimmig – nichts zufällig, nichts austauschbar.




Raumaufteilung – offen, funktional, familienfreundlich




  • ca. 160 m² Wohnfläche



  • 3 Schlafzimmer



  • 1 Büro / Gästezimmer



  • Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Speis



  • 2 Badezimmer & 2 WCs



  • Ca. 60 m² Keller, gefliest, in mehrere Räume gegliedert



  • Carport für 2 PKW inkl. Abstellraum



  • Großzügige Terrasse & Garten




Ein Haus, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglicht.



Häuser dieser Bauqualität (Baujahr 2023) sind in dieser ruhigen Lage südlich von Graz nur selten verfügbar.




Wichtig zu wissen



Dieses Objekt entfaltet seine volle Qualität vor Ort.

Der Sonnenverlauf, das Raumgefühl, die Materialien und die Atmosphäre lassen sich über Fotos nur bedingt transportieren.



Eine Besichtigung ist hier kein letzter Schritt – sondern der entscheidende.




Fazit



Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen,

die nicht suchen – sondern wissen, was sie wollen.



Wenn Sie Wert auf nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien, Ruhe und echte Wohnqualität legen,

dann wird Sie dieses Haus nicht überzeugen müssen – es wird sich richtig anfühlen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <3.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1750/55

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 899.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 160,00 m²
Nutzfläche: 218,00 m²
Grundstücksfl.: 1.150,00 m²
Zimmer: 5,50
Terrassen: 1
Keller: 58,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  43,40 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon, Carport, Wasch/Trockenraum

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Thomas Pfeifer

Tom Pfeifer Real Estate GmbH

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