Villa aus 1924 - ebenes Grundstück in Hanglage - Baugrund

Haus - Villa, 7210 Mattersburg


Einzigartige Immobilie in Mattersberg an einem bezaubernden Ort, der Ruhe und natürliche Schönheit vereint. Diese Liegenschaft bietet eine atemberaubende Fernsicht, die Sie jeden Morgen mit einem Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Wälder begrüßt. Trotz extremer Hanglage ist das Grundstück nahezu eben. Mattersberg liegt im Herzen einer malerischen Region, bekannt für seine idyllischen Landschaften und die Nähe zu verschiedenen Freizeitaktivitäten. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In direkter Nähe finden Sie: - Weitläufige Wander- und Radwege, die sich durch die umliegenden Wälder und Felder schlängeln - Lokale Bauernmärkte, auf denen Sie frische Produkte und regionale Spezialitäten entdecken können - Schnelle Anbindung an die größeren Städte der Umgebung, ideal für Pendler und Shopping-Enthusiasten - Exzellente Schulen und Kindergärten für Familien, die Wert auf eine gute Bildung legen Mattersberg bietet eine harmonische Balance zwischen Natur und modernem Komfort. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, während Sie von der Fernsicht Ihrer Immobilie aus die Schönheit der Natur betrachten.

Beschreibung der Immobilie

Villa aus 1924 - ebenes Grundstück in Hanglage - Baugrund

Entdecken Sie diese charmante Villa in Mattersberg mit einem riesen Riss in der Außenwand aus dem Jahr 1924, ideal für Familien und Naturliebhaber. Zum Kauf steht nur das Grundstück, da die Villa einen Riss in der straßenseitigen Wand im Erdgeschoss hat. Derzeit bietet die Villa großzügige 125 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.076 m² mit einer Gartenfläche von 1.948 m². 



Das Haus hat einen Riss, ein Kostenvoranschlag ergibt einen Sanierungsaufwand von ca. €28.000. Zudem müsste die gesamte Villa saniert werden. 



Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner bieten. Ein Badezimmer steht zur Verfügung, um den Bedürfnissen aller Familienmitglieder gerecht zu werden. 



Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet endlose Möglichkeiten für Aktivitäten und Entspannung. Dieses Haus in Mattersberg ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.



Zudem befindet sich ein kleines Wirtschaftsgebäute mit ca. 21m². 



Fazit: die Villa ist mit Sicherheit ein Liebhaberstück, realistisch betrachtet handelt es sich bei gegenständlicher Liegenschaft um ein Abbruch/Neubau-Projekt für ruhesuchende Private oder ein Baugrundstück für ein kleines Neubauprojekt. 

Die Kosten belaufen sich auf ca. €35.000,00 für Abbruch und Entsorgung.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1633/365

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 1924
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 335.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 126,00 m²
Grundstücksfl.: 2.076,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 2
Garten: 1.948,00 m²
Keller: 60,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Fliesen, Parkett, Öl, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Badewanne, Parkplatz

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Marcus Plattner

Fortuna Real GmbH & Co Kg

T +436765770045