Projektgrundstück in Thal bei Graz – 2.496 m²

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 8051 Thal


Die Gemeinde Thal bei Graz zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Graz. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Das Zentrum von Graz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Projektgrundstück in Thal bei Graz – 2.496 m²

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage der beliebten Gemeinde Thal bei Graz befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Bestandshaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt und bietet dadurch eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur.



Mit einer Grundstücksfläche von rund 2.496 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Projektentwickler.



Grundstück



Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und die angenehme Wohnumgebung. Die bestehende Baudichte von 0,2 – 0,4 ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger interessante Perspektiven.



Mögliche Nutzungsszenarien:




  • Sanierung und Erweiterung des bestehenden Wohnhauses



  • Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses



  • Teilung des Grundstücks in mehrere Bauparzellen



  • Entwicklung eines kleinen Wohnprojekts




Die Größe der Liegenschaft eröffnet dabei vielfältige Planungsmöglichkeiten.



Bestandsgebäude



Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 80 m², das Potenzial für eine umfassende Sanierung oder Erweiterung bietet.



Die aktuelle Raumaufteilung umfasst:




  • Wohn- und Essbereich mit Küche



  • ein Schlafzimmer



  • zwei Badezimmer



  • Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial




Bereits durchgeführt wurde die Installation einer neuen Luftwärmepumpe von Panasonic. Zudem wurden teilweise Fußbodenheizungsschläuche verlegt, deren Fertigstellung noch aussteht.



Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.



Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Stadt Graz. Ob als zukünftiges Eigenheim mit großem Garten oder als interessantes Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.



Eine Immobilie mit Potenzial in einer gefragten Wohnlage im Grazer Umland.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6762/309

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 749.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 80,00 m²
Grundstücksfl.: 2.496,00 m²
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