Modernes Büro / Großraumbüro mit flexibler Nutzung – ideal für Shared Office oder Unternehmensstandort

Büro / Praxis - Bürofläche, 8530 Deutschlandsberg , Bahnhofstraße


Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage in Deutschlandsberg (8530). Deutschlandsberg ist ein wichtiger regionaler Wirtschaftsstandort in der Weststeiermark und bietet: sehr gute Verkehrsanbindung Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden etabliertes Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld Die Lage eignet sich hervorragend für Büro-, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Büro / Großraumbüro mit flexibler Nutzung – ideal für Shared Office oder Unternehmensstandort

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büroeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjektes in Deutschlandsberg.



Die Fläche überzeugt durch eine klare Struktur, funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



Die Einheit eignet sich hervorragend als:




  • Unternehmensstandort



  • Shared Office / Coworking Space



  • Dienstleistungszentrum



  • Agentur- oder Projektbüro



  • Beratungszentrum oder Kanzlei




Dank der bereits vorhandenen IT-Verkabelung sowie der durchdachten Raumstruktur können Arbeitsplätze schnell eingerichtet werden.



Der großzügige Eingangs- und Wartebereich sorgt für einen repräsentativen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern.




Raumaufteilung



Die Bürofläche befindet sich komplett im Erdgeschoss und bietet eine funktionale Struktur:



Bürobereiche




  • mehrere Einzelbüros



  • flexible Nutzung auch als Team- oder Großraumbüro



  • ideal für Shared Office Konzepte




Zusätzliche Räume




  • Besprechungsraum / Meetingraum



  • großes Archiv / Lagerfläche



  • Wartebereich / Empfangszone



  • zentraler Gang




Sanitäranlagen




  • mehrere WC-Anlagen



  • Damen WC



  • Herren WC



  • Urinal / Pissoir



  • barrierefreies WC





Ausstattung



Die Bürofläche bietet eine funktionale und sofort nutzbare Grundausstattung:




  • bestehende IT- und Netzwerkverkabelung



  • große Fensterflächen für angenehme natürliche Belichtung



  • Heizung über Radiatoren



  • abgehängte Decken mit Beleuchtung



  • strapazierfähiger Bürobelag



  • mehrere separate Büroräume



  • großzügiger Eingangsbereich



  • Archivflächen



  • separate Sanitäranlagen





Besonderheiten der Immobilie



✔ Erdgeschoss – barrierearmer Zugang
✔ ideal für Shared Office oder Coworking Konzept
✔ mehrere Büros sofort nutzbar
✔ separate Besprechungsräume
✔ große Archivfläche
✔ repräsentativer Empfangsbereich
✔ funktionale Infrastruktur bereits vorhanden


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6409/665

Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Kaltmiete (netto): 4.208,00 €
Kaltmiete: 5.049,69 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 726,92 €
Heizkosten: 420,00 €
MwSt Gesamt: 1.093,93 €
Nutzfläche: 382,59 m²
Zimmer: 10
WC: 2
Heizwärmebedarf:  C  68,60 kWh/m²a
fGEE:  C  1,15
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Zentralheizung, DV-Verkabelung, Parkplatz

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Bernd Swoboda

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