Projektgrundstück in Ecklage – ca. 3.000 m² mit hervorragender Verkehrsanbindung

Projektgrundstück in Ecklage – ca. 3.000 m² mit hervorragender Verkehrsanbindung

Zum Verkauf gelangt ein Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² im Gemeindegebiet Unterwaltersdorf (Ebreichsdorf).

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gut sichtbaren Ecklage im Bereich Georg Bannert-Straße / Brodersdorfer Straße und bietet aufgrund der Lage an der Landesstraße L168 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden sowie Lieferverkehr.

Das Grundstück liegt in einem bestehenden Gewerbeumfeld und stellt damit einen attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen dar.

Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Liegenschaft insbesondere für:

• 
  

  Gewerbehallen

  
  
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  Lager- und Logistiknutzungen

  
  
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  Produktionsbetriebe

  
  
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  Betriebsstandorte mit Büroflächen

  
  

Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: ca. 3.000 m²

Grundstück im Grenzkataster und unaufgeschlossen. 

Katastralgemeinde: Unterwaltersdorf
Maße (in etwa): 37m x 82m
Grundstücksnummer: 621/48

• 
  

  Eckgrundstück mit guter Sichtbarkeit

  
  
• 
  

  Zufahrt grundsätzlich von zwei Seiten möglich

  
  

Widmung

Laut aktuellem Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Ebreichsdorf weist das Grundstück die Widmung

Bauland – Gewerbegebiet (Ggü)

auf.

Das Grundstück befindet sich derzeit in einer Aufschließungszone (AS-10).

Die Bebauungsmöglichkeiten sowie etwaige Voraussetzungen für eine Bebauung sind mit der Gemeinde bzw. den zuständigen Behörden abzuklären.

Lage und Infrastruktur

Unterwaltersdorf ist Teil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden und zeichnet sich durch eine sehr gute Lage im südlichen Wiener Umland aus.

Die Region profitiert von einer guten Verkehrsanbindung:

• 
  

  Anbindung an die A3 Südostautobahn

  
  
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  schnelle Erreichbarkeit von Wien und Wiener Neustadt

  
  
• 
  

  etablierter Gewerbestandort in der Umgebung

  
  

Besichtigung

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Herr Aldin Dacic

Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)

Geschäftsführer der Hada Real GmbH

Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien

🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap